Forside / Ordbog

A

Anvendelsesbestemmelse

Den bestemmelse i en lokalplan, der fastlægger, hvad et område må bruges til. Det er den vigtigste enkeltbestemmelse, når en virksomhed vurderer en grund. Læs mere

Arealoverførsel

Matrikulær ændring, hvor et areal flyttes fra én ejendom til en anden uden at blive en selvstændig ejendom. Kræver landinspektør og kommunens godkendelse. Læs mere

B

BBR

Bygnings- og Boligregistret. Kommunalt ført register over bygninger og deres anvendelse, areal og opførelsesår. Ejeren har pligt til at sikre, at oplysningerne er korrekte. Læs mere

Bebyggelsesprocent

Etagearealets andel af grundarealet i procent. Beregnes som udgangspunkt for den enkelte grund, medmindre planen tydeligt fastsætter noget andet. Læs mere

BFE-nummer

Bestemt Fast Ejendom. Det entydige nummer, der identificerer en samlet fast ejendom på tværs af Matriklen, BBR, tingbogen og ejendomsvurderingen. Læs mere

Brandredningsareal

Det befæstede areal, redningsberedskabet skal kunne opstille stiger og materiel på langs en bygning. Det lægger beslag på plads omkring hallen. Læs mere

Brandsektion

Et område i en bygning, der er adskilt fra resten med brandmodstandsdygtige konstruktioner, så en brand ikke spreder sig videre inden for en fastsat tid. Læs mere

Byggefelt

Det afgrænsede område på en grund, hvor en lokalplan tillader, at der bygges. Bygningen skal holdes inden for feltet, uanset hvor stor grunden er. Læs mere

Byggemodning

Klargøring af et areal til byggeri: vej, forsyningsledninger og afvanding frem til grunden. Ordet dækker forskellige niveauer, og en byggemodnet grund er ikke nødvendigvis byggeklar. Læs mere

Byggepligt

Vilkår i en købsaftale om, at køber skal have opført byggeri inden for en bestemt frist. Bruges ofte ved kommunale grundsalg. Læs mere

Byggeret

Den bebyggelse, plangrundlaget faktisk giver ret til at opføre på en grund. En grund uden lokalplan har ikke nødvendigvis en byggeret. Læs mere

Bygningsreglementet

Det samlede regelsæt for byggeri i Danmark, forkortet BR18. Fastsætter blandt andet brand, energi, konstruktioner og beregning af etageareal. Læs mere

Byzone

Zonestatus for arealer, der er udlagt til by. Byggeri i byzone kræver ikke landzonetilladelse, men skal følge lokalplan og kommuneplan. Læs mere

D

Datafordeleren

Statens distributionsplatform for grunddata, herunder Matriklen, BBR og adresser. Grundlaget for de fleste automatiserede ejendomsopslag. Læs mere

Delområde

En underopdeling af et lokalplanområde, hvor der gælder forskellige bestemmelser. Et plan-citat er kun gyldigt for det delområde, det står i. Læs mere

Dispensation

Kommunens tilladelse til at fravige en lokalplanbestemmelse. Kan kun gives, hvis fravigelsen ikke strider mod planens principper. Læs mere

Dækningsafgift

Kommunal afgift på erhvervsejendomme, som kommunen selv vælger, om den vil opkræve. Beregnes af grundværdien. Læs mere

E

Ejendomsdatarapport

Samlet rapport med offentlige oplysninger om en ejendom, bestilt på boligejer.dk. Bruges typisk som første overblik i en handel. Læs mere

Ejerfortegnelsen

Det autoritative register over, hvem der ejer en fast ejendom. Adgang for private virksomheder kræver godkendelse. Læs mere

Ekspropriation

Tvungen afståelse af fast ejendom til et offentligt formål mod fuldstændig erstatning. Kræver hjemmel i lov og at indgrebet er nødvendigt. Læs mere

Etageareal

Det samlede areal af en bygnings etager, beregnet efter bygningsreglementets regler. Indskudte dæk og mezzaniner tæller som udgangspunkt med. Læs mere

F

Fleksibel tilslutningsaftale

Aftale om nettilslutning, hvor forbruget eller produktionen kan begrænses i perioder med pres på elnettet. Kan give hurtigere adgang til strøm. Læs mere

Forhåndsdialog

Møde med kommunen før en ansøgning, hvor projektet vendes. Kommunen vejleder, men træffer ikke afgørelse og kan ikke give bindende tilsagn. Læs mere

Forsigtighedsprincippet

Reglen om, at kun en del af den ansatte grundværdi lægges til grund ved beregning af ejendomsskatterne. Læs mere

Fredskovpligt

Pligt til at holde et areal bevokset med skov. Pligten følger arealet, ikke ejeren, og ophævelse kræver som hovedregel erstatningsskov. Læs mere

G

Grundskyld

Kommunal skat af grundværdien. Betales af alle ejendomme med en vurdering, uanset om grunden er bebygget. Læs mere

H

Hjemfaldspligt

Vilkår om, at en ejendom på et bestemt tidspunkt kan kræves tilbage af sælger, typisk en kommune, mod en fastsat betaling. Ses også som tilbagekøbsklausul. Læs mere

J

Jordforureningskortlægning

Regionens registrering af arealer som muligt forurenede (V1) eller konstateret forurenede (V2). Kortlægning udløser krav om tilladelse til bygge- og anlægsarbejde. Læs mere

K

Kapacitetskort

Netselskabernes digitale kort over ledig kapacitet i elnettet. Et screeningsværktøj, ikke en reservation af effekt. Læs mere

Klimakrav

Bygningsreglementets grænseværdi for en bygnings CO2-aftryk, dokumenteret med en livscyklusvurdering (LCA). Læs mere

Kloakopland

Det område, spildevandsplanen fastlægger som kloakeret eller planlagt kloakeret, og hvilken type kloakering der gælder. Læs mere

Kommuneplanramme

Kommuneplanens rammer for et område: anvendelse, bebyggelsesprocent og højde. Rammen binder kommunen, men giver ikke i sig selv byggeret. Læs mere

Kommuneplantillæg

Ændring af kommuneplanen, som er nødvendig, hvis en ny lokalplan ikke er i overensstemmelse med rammen. Forlænger tidsplanen mærkbart. Læs mere

L

Landbrugspligt

Notering i matriklen om, at en ejendom skal drives landbrugsmæssigt. Ophæves typisk ved en landinspektørerklæring, når arealet skal bruges til andet. Læs mere

Landinspektør

Den eneste, der må udføre matrikulære sager som udstykning, arealoverførsel og sammenlægning, og som afsætter skel. Læs mere

Landzone

Zonestatus for det åbne land. Ny bebyggelse og ændret anvendelse kræver som hovedregel landzonetilladelse. Læs mere

LER

Ledningsejerregistret. Register, hvor man forespørger på, hvilke ledninger der ligger i jorden i et område, før der graves. Læs mere

Lokalplan

Den bindende plan for et konkret område, vedtaget af kommunen. Plandokumentet er det juridisk gældende, ikke registerfelterne i Plandata. Læs mere

M

Matrikel

Den enkelte jordstykkeenhed i Matriklen, identificeret ved matrikelnummer og ejerlav. En ejendom kan bestå af flere matrikler. Læs mere

Mezzanin

Indskudt dæk i en høj bygning. Tæller som udgangspunkt med i etagearealet og kan derfor bruge af byggeretten. Læs mere

Miljøklasse

Vejledende skala fra 1 til 7, der inddeler virksomhedstyper efter, hvor meget de belaster omgivelserne. Lokalplanen fastsætter, hvilke klasser der er tilladt. Læs mere

N

Naboorientering

Høring af naboer, før kommunen giver dispensation eller landzonetilladelse. Naboer kan gøre indsigelse, men har ikke vetoret. Læs mere

O

Overkørsel

Adgang fra en ejendom til offentlig vej. Ny eller ændret overkørsel kræver vejmyndighedens tilladelse. Læs mere

P

Plandata.dk

Det nationale register over lokalplaner, kommuneplaner og zonestatus. Flere felter er frivillige at registrere, og plan-PDF'en er den bindende kilde. Læs mere

Planklagenævnet

Klageinstans for afgørelser efter planloven. Prøver som udgangspunkt kun retlige spørgsmål, ikke kommunens skøn. Læs mere

Privat fællesvej

Vej på privat grund, som andre end ejeren har ret til at bruge. Vedligeholdelsen påhviler de brugsberettigede efter reglerne i privatvejsloven. Læs mere

R

Risikoklasse

Bygningsreglementets kategorisering af et bygningsafsnit efter brandrisiko. Klassen afgør, hvor omfattende brandprojekteringen skal være. Læs mere

Risikovirksomhed

Virksomhed, der er omfattet af risikobekendtgørelsen på grund af mængden af farlige stoffer. Udløser krav til placering og til kommunens planlægning. Læs mere

S

Servitut

Tinglyst rådighedsindskrænkning på en ejendom, for eksempel om ledninger, byggelinjer eller anvendelse. Følger ejendommen ved salg. Læs mere

Statsstøtte

EU-retlig begrænsning, der forhindrer offentlige myndigheder i at sælge fast ejendom under markedspris til en virksomhed. Læs mere

T

Tilslutningsbidrag

Engangsbetaling til forsyningsselskabet for at blive tilsluttet kloak, vand, el eller varme. Opkræves ofte separat fra grundprisen. Læs mere

Tingbogen

Det digitale register over rettigheder på fast ejendom: ejerskab, hæftelser og servitutter. Opslag kræver MitID for fuld adgang. Læs mere

U

Udbygningsaftale

Frivillig aftale, hvor en grundejer helt eller delvist finansierer infrastruktur i forbindelse med en lokalplan. Kommunen må ikke sælge selve planlægningen. Læs mere

Udstykning

Matrikulær opdeling af et areal i selvstændige ejendomme. Kræver landinspektør og kommunens tilladelse efter udstykningskontrollen. Læs mere

V

VVM

Vurdering af virkninger på miljøet, i dag en del af miljøvurderingsloven. Visse projekter skal screenes, før de kan gennemføres. Læs mere

§

§ 3-natur

Beskyttet naturtype efter naturbeskyttelsesloven, for eksempel eng, mose eller sø. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Læs mere

Z

Zonestatus

Angivelsen af, om et areal ligger i byzone, landzone eller sommerhusområde. Bestemmer hvilke tilladelser der kræves. Læs mere

Definitionerne er korte med vilje. De erstatter ikke lovteksten: den bindende formulering står i lokalplanen, bekendtgørelsen eller loven, og artiklerne henviser til kilden.