Du kan selv lave en første screening af en erhvervsgrund på en halv time med gratis offentlige kort. Rækkefølgen afgør, hvor hurtigt du er færdig: start med zone og plangrundlag, for det er dér, de fleste kandidater falder. Derefter matrikel, bygninger, natur, jordforurening, oversvømmelse og vejadgang. Screeningen erstatter ikke en due diligence, men den sorterer de håbløse grunde fra, før I bruger penge på rådgivere.
Rækkefølgen betyder mere end værktøjerne
Alle opslagene nedenfor er gratis og offentligt tilgængelige. Det, der koster tid, er at gå i den forkerte rækkefølge, for eksempel at måle op og regne på hallen, inden du har set, om anvendelsen overhovedet er tilladt.
Her er vores forslag til fordelingen af den halve time. Tallene er et forslag til tidsforbrug, ikke en norm.
| Trin | Opslag | Vores forslag |
|---|---|---|
| 1 | Zone og plangrundlag | 8 min. |
| 2 | Matrikel, areal og ejendom | 4 min. |
| 3 | Bygninger og anlæg | 3 min. |
| 4 | Natur, fredning og beskyttelseslinjer | 5 min. |
| 5 | Jordforurening | 3 min. |
| 6 | Oversvømmelse og terræn | 4 min. |
| 7 | Vejadgang | 3 min. |
Trin 1: Zone og plangrundlag
Slå adressen op i Plandata.dk's kort på kort.plandata.dk. Værktøjet har en funktion, "Hvad gælder for", hvor du tegner eller udpeger et område og får de planer frem, der dækker det. Du henter selve plandokumentet samme sted.
To ting skal du notere: hvilken zone grunden ligger i, og om der er en gældende lokalplan. Er der en, så åbn PDF'en og læs anvendelsesbestemmelsen, ikke registerfelterne. Plandata.dk oplyser selv, at oplysningerne er vejledende, og at kommunen er dataansvarlig. Fremgangsmåden trin for trin står i find lokalplanen for en adresse.
Passer anvendelsen ikke til jeres drift, er I færdige efter otte minutter. Det er hele pointen med rækkefølgen.
Trin 2: Matrikel, areal og ejendom
I Danmarks Arealinformation kan du slå laget "Jordstykker (Matrikel)" til og udpege den matrikel, du kigger på. Kortet ligger på danmarksarealinformation.miljoeportal.dk.
Noter matrikelnummer og ejerlav. Matrikelnummeret alene er ikke entydigt, og en ejendom kan bestå af flere matrikler. Vil du have arealer, ejerforhold og skatteoplysninger samlet, kan du bestille en ejendomsdatarapport på boligejer.dk. Den samler cirka 50 oplysninger fra kommuner, Skat og regioner og koster 105 kr.
Trin 3: Bygninger og anlæg
OIS.dk er en statslig database, hvor du kan slå BBR-oplysninger op på ejendommen. På en ubebygget grund er feltet tomt, og det er i sig selv en oplysning. På en grund med gamle bygninger fortæller opførelsesår, anvendelseskoder og eventuelle tekniske anlæg som tanke og udskillere noget om, hvad der har været på stedet.
Husk, at ejeren har pligten til at holde BBR ajour. Registret er et sted at hente spørgsmål fra, ikke dokumentation.
Trin 4: Natur, fredning og beskyttelseslinjer
Danmarks Arealinformation har en funktion, hvor du vælger "Rådighedsindskrænkninger" og får søgt en lang række kortlag igennem på én gang. Det dækker blandt andet bestemmelser i lokalplaner, arealbeskyttelse af hensyn til natur, miljø eller grundvand, beskyttet natur og jordforurening.
Under fanen "Hvad gælder" ser du, hvilke datasæt der overlapper dit område, og du kan trykke "Dan rapport" og få resultatet som PDF. Gem den rapport. Den er et godt bilag til de spørgsmål, I senere stiller kommunen.
Vær opmærksom på, at et areal kan være beskyttet, selv om det ikke er registreret. Registreringen af beskyttet natur er vejledende.
Trin 5: Jordforurening
Regionerne kortlægger forurenede og muligt forurenede grunde. V1 betyder mulig forurening, V2 betyder konstateret forurening. Bygge- og anlægsarbejde på en kortlagt grund kræver kommunens tilladelse efter jordforureningslovens § 8.
En kortlægning er ikke automatisk et nej til en erhvervsgrund, men den ændrer både tidsplan og risikobillede. Se konsekvenserne i V1- og V2-kortlagt grund.
Trin 6: Oversvømmelse og terræn
KAMP er et klimatilpasningsværktøj udviklet af Danmarks Miljøportal og Miljøstyrelsen. Det ligger på kamp.klimatilpasning.dk og viser blandt andet screeningsdata for oversvømmelse.
Screeningskort er modeller, ikke målinger. De fortæller dig, om emnet skal undersøges nærmere, ikke om grunden bliver våd.
Trin 7: Vejadgang
Kig på kortet: hvor skal lastbilerne køre ind, og hvilken vej er det? Nye adgange og udvidelse af eksisterende adgange til offentlige veje og stier må efter vejlovens § 49 ikke etableres uden vejmyndighedens tilladelse. Ligger adgangen tæt på en statsvej, skal Vejdirektoratet også ind over, jf. samme paragraf.
En grund uden brugbar overkørsel er ikke en grund, I kan bruge til tung transport.
Det kan de gratis kort ikke svare på
Efter en halv time ved du, om grunden er værd at bruge mere tid på. Du ved ikke:
- Hvad der er tinglyst. Servitutter om ledninger, byggelinjer, tilbagekøb og anvendelse står i tingbogen. En tingbogsattest koster 150 kr.
- Hvordan jordbunden er. Ekstrafundering afgøres af boringer, ikke af kort.
- Om der er kapacitet. El, vand, spildevand og varme skal bekræftes skriftligt af forsyningen og netselskabet.
- Hvad kommunen vil sige ja til. Dispensationspraksis findes ikke som kortlag.
- Om ejeren vil sælge. Ejerforhold kan slås op. Salgsvillighed kan kun afklares ved at spørge.
Resten af listen står i due diligence på en erhvervsgrund.
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg selv tjekke, om en grund er forurenet?
Du kan selv se, om grunden er kortlagt som V1 eller V2, blandt andet via kortlagene i Danmarks Arealinformation. Kortlægningen bygger på regionernes viden om tidligere aktiviteter og undersøgelser. Er grunden ikke kortlagt, er det ikke det samme som en garanti for ren jord, og en historisk gennemgang af tidligere anvendelser hører med, før I køber.
Hvad koster det at tjekke en grund selv?
Selve kortopslagene i Plandata.dk, Danmarks Arealinformation, OIS.dk og KAMP er gratis. Vil du have dokumenterne med, koster en ejendomsdatarapport 105 kr. på boligejer.dk, og en tingbogsattest koster 150 kr. Det er stadig billigere end at sende en rådgiver ud på en grund, der falder på anvendelsesbestemmelsen.
Er de offentlige kort juridisk bindende?
Nej. Plandata.dk oplyser selv, at oplysningerne er vejledende, og at kommunen er dataansvarlig. Det juridisk bindende dokument er selve planen i PDF sammen med kortbilagene. Brug registrene til at finde frem til dokumenterne, og læs derefter dokumenterne.
Kilder
- Plandata.dk, vejledning til kort.plandata.dk (funktionen "Hvad gælder for", udpegning af område, hentning af plandokument, oplysningerne er vejledende og kommunen er dataansvarlig). Hentet august 2026. https://www.plandata.dk/find-og-se-planer-i-plandatadk/kortplandatadk
- Danmarks Miljøportal, Help Center: "Danmarks Arealinformation: Er der data af rådighedsindskrænkende karakter på min grund?" (funktionen Rådighedsindskrænkninger, laget Jordstykker (Matrikel), fanen "Hvad gælder", knappen "Dan rapport"). Hentet august 2026. https://support.miljoeportal.dk/hc/da/articles/13873446145437-Danmarks-Arealinformation-Er-der-data-af-r%C3%A5dighedsindskr%C3%A6nkende-karakt%C3%A9r-p%C3%A5-min-grund
- Danmarks Arealinformation, kortet. Hentet august 2026. https://danmarksarealinformation.miljoeportal.dk
- Region Syddanmark, FAQ om forurenede erhvervsgrunde (V1 = mulig forurening, V2 = konstateret forurening, tilladelse efter jordforureningslovens § 8 ved bygge- og anlægsarbejde). Hentet august 2026. https://regionsyddanmark.dk/miljo-og-klima/jordforurening/ofte-stillede-sporgsmal/forurenede-erhvervsgrunde
- Miljøstyrelsen, klimatilpasning.dk om screeningsværktøjet KAMP (udviklet af Danmarks Miljøportal og Miljøstyrelsen). Hentet august 2026. https://www.klimatilpasning.dk/vaerktoejer/kamp/
- KAMP, klimatilpasningsværktøjet. Hentet august 2026. https://kamp.klimatilpasning.dk/
- Vejloven § 49, stk. 1 og 3 (nye og udvidede adgange til offentlige veje kræver vejmyndighedens tilladelse, Vejdirektoratets samtykke ved nærhed til statsvej). Hentet august 2026. https://danskelove.dk/vejloven/49
- Boligejer.dk, om ejendomsdatarapporten (cirka 50 oplysninger fra kommuner, Skat og regioner, gebyr 105 kr.). Hentet august 2026. https://boligejer.dk/om-ejendomsdatarapporten
- OIS.dk, Den Offentlige Informationsserver (statslig database med ejendomsoplysninger). Hentet august 2026. https://www.ois.dk/
- Danmarks Domstole, vejledningen "Forespørg fast ejendom (tingbogsattest og udskrifter)": tingbogsattest 150 kr. Hentet august 2026. https://www.domstol.dk/media/jcldn314/forespoerg-fast-ejendom-tingbogsattest-og-udskrifter.pdf
- Miljøstyrelsen om § 3-beskyttede naturtyper og den vejledende registrering. Hentet august 2026. https://mst.dk/natur-vand/natur/national-naturbeskyttelse/3-beskyttede-naturtyper