Erhvervsgrunde · hele Danmark · første svar gratis
Vi finder og analyserer de erhvervsgrunde, der kan bære jeres projekt
Vi gennemgår alle matrikler og lokalplaner i jeres søgeområde og leverer en prioriteret shortlist, typisk 3-6 egnede grunde. Med ordret citat fra planen, areal, kortudsnit og de spørgsmål, der skal stilles til kommunen.
De fleste egnede grunde er ikke annonceret til salg
Ejendomstorvet viser omkring 300 udbudte erhvervsgrunde i hele landet (opgjort august 2026). Leder man gennem mægler eller kommune, ser man det, de kender: det udbudte og det kommunale. Resten ligger i lokalplaner og matrikelkort, som ingen når at gennemgå i hånden.
Mægleren
Viser det, der er sat til salg, og det, kontoret kender fra egne handler. Dækningen afhænger af personer, ikke af området.
Kommunen
Kender de kommunale grunde og de henvendelser, der er kommet ind. Private matrikler i erhvervsområderne er sjældent med i svaret.
Egen søgning
Matrikelkort og plandokumenter er offentlige, men en enkelt kommune rummer typisk flere hundrede lokalplaner.
Vi gennemgår det hele og dokumenterer, hvad der er relevant for jeres projekt, og hvorfor de øvrige grunde faldt fra.
02Sådan virker det
Tre trin fra behov til shortlist
I beskriver behovet
Anvendelse, størrelse, geografi og krav. Fx 15.000-30.000 m² til lager, maks. 10 minutter fra motorvej, hvor planen tillader mindst miljøklasse 4. Eller 8 ha til batterilager tæt på en transformerstation med ledig netkapacitet.
Vi screener hele området
Alle lokalplaner, kommuneplanrammer og matrikler i søgeområdet gennemgås mod jeres krav: zone, anvendelsesbestemmelser, areal, eksisterende bebyggelse, beskyttet natur og afstande.
I får en dokumenteret shortlist
Typisk 3-6 grunde, normalt én side pr. grund, med ordret citat fra planen og de åbne spørgsmål til kommunen. Klar til jeres rådgiver, bank eller bestyrelse.
03Det screener vi mod
Alle lag, der kan afgøre en placering
Hvert lag leveres med kilde og hentedato. Vejledende lag er mærket som vejledende, så I kan se, hvad der skal bekræftes hos myndigheden, før I disponerer efter det. Ligger kandidaterne i forskellige kommuner, sammenligner vi dem også på ejendomsskat og sagsbehandlingstid.
A Plan og zone
Zonestatus: byzone, landzone, sommerhusområde
Lokalplaner med delområder og byggefelter
Kommuneplanrammer og retningslinjer, fx områder forbeholdt produktionserhverv
Landzonetilladelser
Spildevandsplan og kloakopland
Varmeforsyningsplan
B Ejendom og bygninger
Matrikelareal og samlet ejendom (BFE)
Bygninger på matriklen: anvendelse, areal, opførelsesår
Fredskov og landbrugsnotering
Offentlig ejendomsvurdering samt handler og priser i området
Servitutter (efter aftale, gennemgås pr. kandidat)
Ejerforhold (som opslag og spørgsmål, aldrig påstande)
C Natur og fredning
Beskyttet natur (§ 3) og Natura 2000
Fredede områder
Fortidsminder, beskyttede sten- og jorddiger samt registrerede arkæologiske fund
Skovbyggelinje, sø- og åbeskyttelseslinje, kirkebyggelinje
Strandbeskyttelse og kystnærhedszone
D Miljø og risiko
Jordforurening: V1- og V2-kortlægning samt påbud efter jordforureningsloven
Områdeklassificering: hvor jorden antages lettere forurenet, og hvad det betyder for jordhåndtering
Råstofgrave- og interesseområder
Drikkevandsinteresser (OSD) og boringsnære beskyttelsesområder
Støjkortlægning for vej, bane og industri, hvor den findes
Naboprofil: miljøgodkendte virksomheder i nærheden
Miljøklasser og støjfølsom anvendelse i planerne
E Infrastruktur og adgang
Vejadgang, vejstatus og vejmyndighed
Køretider til de ankerpunkter, I udpeger
Afstand til motorvej, havn og godsterminal
Trafiktal på tilkørselsvejene, herunder lastbiltrafik
Modulvogntogsnet: om et 25,25 m modulvogntog kan køre helt frem
Kollektiv trafik: afstand til stoppested og frekvens
Elnettets kapacitet i området (efter aftale, manuel research hos netselskab)
Vand- og kloakkapacitet (efter aftale, dialog med forsyningen)
F Terræn og jord
Højdemodel og hældning
Oversvømmelse: lavninger, vandløb og havvand
Terrænnært grundvand og lavbundsarealer
Jordartskort (vejledende)
Lavbund og okkerpotentiale som tidligt signal om blød bund
Historiske kort og luftfotos: hvad lå der før, og hvad kan det betyde
Markblokke og afgrøder i landzone
G Kommune og drift
Grundskyldspromille i kommunen
Dækningsafgift: opkræves den, og med hvilken sats
Sagsbehandlingstid for byggesager og miljøgodkendelser
Arbejdskraftsopland: pendlingsafstand og beskæftigelse i branchen
Om lagene
"Efter aftale" betyder manuel research eller særskilt adgang, prissat før vi går i gang. Enkelte lag findes kun for dele af landet, fx støjkortlægningen; det fremgår af leverancen, når et lag ikke dækker jeres område. Geoteknik, forureningsundersøgelser og juridisk due diligence ligger hos jeres rådgivere. Screeningen viser, hvor de skal sætte ind.
04Leverancen
Samme feltsæt for hver grund, hver gang
Areal: matrikelareal og samlet ejendom, direkte fra Matriklen
Matrikel og adresse: matr.nr., BFE-nummer, adresse
Zone og plangrundlag: byzone eller landzone, lokalplan, kommuneplanramme
Anvendelse: ordret citat fra planens paragraffer, med sidetal
Byggeregler: bebyggelsesprocent og højde, når planen fastsætter dem
Bebyggelse i dag: bygninger på matriklen fra BBR
Køretider til de ankerpunkter, I udpeger, fx terminal, havn og hovedkontor
Kommune og drift: grundskyld, dækningsafgift og sagsbehandlingstid
Kortudsnit med matriklen markeret, plus samlet oversigtskort
Det, vi ikke kunne verificere, og det åbne spørgsmål til kommunen
Ejerforhold, pris og salgsvillighed formulerer vi som spørgsmål, aldrig som påstande. Screeningen viser, hvor svarene skal hentes.
Seks sider, én kandidat foldet helt ud, med noter til hver side. PDF'en kan hentes nederst på den side.
Princippet i en screenet korridor: alle matrikler holdes op mod de aftalte lag, og kandidaterne er dem, der består.
05Metode
Det, vi ikke kan verificere, skriver vi
Hver oplysning om en grund er mærket på ét af fire niveauer, så I altid ved, hvad der er registerfakta, og hvad der kræver afklaring.
Registerdata og geometri
Areal, matrikel, zone, bygninger og afstande kommer direkte fra de offentlige registre og leveres med kilde og hentedato. Samme opslag giver samme svar.
Plantekst med ordret citat
Hver relevant bestemmelse citeres med paragraf og sidetal, så I kan slå den efter i selve planen.
Fortolkning
Hvad planen reelt tillader, kræver læsning. Et menneske gennemgår anvendelsesbestemmelserne for alle endelige kandidater, før noget sendes.
Ejerforhold og pris
Altid som spørgsmål, aldrig som påstande. Vi peger på, hvor og hvordan svarene indhentes.
Screeningen er ikke planjuridisk rådgivning. Registerfelterne i Plandata.dk er ikke juridisk bindende; det er plandokumentet, der gælder. Derfor citerer vi planen direkte, og derfor skal plangrundlaget bekræftes hos kommunen, før der disponeres.
06Pris
Fast pris, aftalt før vi går i gang
Screening af ét søgeområde
I afgrænser selv søgeområdet: korridor, radius, netområde eller landsdel. Søgningen stopper ikke ved kommunegrænser. Prisen følger områdets størrelse, og startprisen dækker cirka en til to kommuners planmasse.
Ét datablad pr. grund plus samlet oversigtskort og kildeliste
Typisk 5 hverdage for et område i startprisens størrelse. Større områder får en fast frist
Fast honorar, uanset om I ender med at købe en grund. Intet succeshonorar
I ejer dokumentationen fra dag ét og kan bruge den, som I vil
Garanti: holder leverancen ikke, hvad vi har aftalt skriftligt før start, retter vi det inden for fem hverdage. Sker det ikke, betaler I ikke
Særlige krav og dybere vurdering af enkeltgrunde aftales særskilt
Uforpligtende. I får den endelige pris, før I beslutter jer. Det første svar og tjekket af én grund er gratis.
Søgeaftale hos mægler
Honoraret er ofte knyttet til, at der gennemføres en handel
Dækningen afhænger af kontorets netværk og det annoncerede udbud
Resultatet er de grunde, kontoret kender
Screening hos Arealis
Fast pris, uanset om I ender med at købe
Dækningen er alle planer og matrikler i søgeområdet, dokumenteret
Resultatet er en shortlist plus begrundelsen for alt det, der faldt fra
De to udelukker ikke hinanden. Screeningen fortæller jer og jeres mægler, hvor det er værd at lede.
07Hvem det er til
Bygget til virksomheder, der skal bruge plads
Transport og logistik
Terminaler, lagre og distributionsanlæg. Typisk 10.000-50.000 m² tæt på motorvejsnettet, med krav til miljøklasse og tilkørsel.
Produktion og industri
Virksomheder, der er vokset ud af deres nuværende anlæg og skal finde næste placering med de rigtige planbestemmelser.
Udviklere og entreprenører
Build-to-suit og erhvervsudvikling, hvor det tidlige overblik over plangrundlaget afgør, hvilke grunde der er værd at forfølge.
Fødevare og proces
Anlæg med reelt forbrug af vand, el og varme. Her afgøres placeringen lige så meget af forsyning og afledning som af planbestemmelserne.
Energi og tekniske anlæg
Solceller, batterilagre, ladeparker og datacentre. Screeningen samler plangrundlag, afstandskrav og de spørgsmål, netselskabet skal svare på.
Genanvendelse og miljøtunge anlæg
Virksomheder i høj miljøklasse, hvor kun en mindre del af erhvervsarealerne overhovedet tillader anvendelsen. Frasorteringen er selve arbejdet.
08Bag Arealis
Screenet af software, gennemgået af et menneske
Arealis er bygget, fordi vi selv stod med opgaven: find et egnet areal til et konkret projekt. Mægleren kendte det udbudte, kommunen kendte de kommunale grunde, og resten lå i lokalplaner, som ingen havde læst på tværs. Så vi byggede den screening, vi selv manglede.
Hver leverance gennemgås personligt, inden den sendes. Står der noget, vi ikke kunne verificere, står der også, hvordan I får det afklaret.
Arealis er en del af Brownfield, CVR 37513040.
09FAQ
Spørgsmål og svar
Finder I også grunde, der ikke er til salg?
Ja. Screeningen tager udgangspunkt i plangrundlaget og matriklerne, ikke i udbuddet. En stor del af kandidaterne i en typisk screening er ikke annonceret til salg. Om ejeren vil sælge, er et af de spørgsmål, leverancen peger på; vi angiver det aldrig som et faktum.
Hvad hvis der ikke findes egnede grunde i vores område?
Så står det i leverancen med dokumentation for, hvad der blev screenet fra og hvorfor. Et dokumenteret nej sparer jer for at lede videre i et område, der ikke kan bære projektet, og giver et grundlag for at justere krav eller geografi.
Er screeningen en juridisk vurdering?
Nej. Den er en dokumenteret screening og shortlisting. Alle citater har paragraf og sidetal, så jeres rådgiver kan efterprøve dem, og plangrundlaget skal bekræftes hos kommunen, før der disponeres.
Hvilke data bygger I på?
Officielle registre og selve plandokumenterne, suppleret med køretidsberegning. Hver påstand i leverancen har kilde og hentedato, så I og jeres rådgiver kan efterprøve den.
Hvad hvis leverancen ikke holder, hvad den lover?
Så retter vi det. I giver skriftlig besked om, hvad der mangler, og vi har fem hverdage til at rette op. Sker det ikke, betaler I ikke for den del. Detaljerne står i handelsbetingelserne.
Hvor hurtigt kan I levere?
Et område i startprisens størrelse leveres typisk på 5 hverdage, fra vi har jeres krav på plads. Større områder får en fast frist sammen med den faste pris. Haster det mere, så skriv det i henvendelsen, så svarer vi ærligt på, om det kan lade sig gøre.
10Kontakt
Få en fast pris på jeres screening
Beskriv behovet, som I kender det i dag. Vi vender tilbage inden for en hverdag med eventuelle afklarende spørgsmål og en fast pris.
Vil I hellere tale først? Skriv "ring mig op" og jeres nummer i beskeden, så ringer vi inden for en hverdag.
Har I en konkret grund, I overvejer? Så start med et gratis grundtjek: én grund, ét dokumenteret svar, inden 2 hverdage. Leder I stadig? Så få gratis et svar på, hvilke grunde der er til salg og passer.
