Bygningsreglementet sætter ikke ét fast meterkrav til en lagerhal. BR18 § 125 siger, at byggeri skal placeres i en sådan afstand til skel mod nabo, vej- og stimidte, eller udføres på en sådan måde, at der ikke er risiko for brandspredning til anden grund. Hvor mange meter det bliver, afhænger af, hvad der ligger i hallen, hvor højt det stables, og hvordan ydervæggen er bygget. I de præaccepterede løsninger for industri- og lagerbygninger begynder afstanden til naboskel ved 2,5 m for almindelige ydervægge og ender på mindst bygningens højde for de tungeste oplag.
Reglernes fire trin
Brandkravene til en hal fastlægges i en fast rækkefølge, og hvert trin flytter det næste.
Bygningsafsnit. Efter BR18 § 84 skal byggeri opdeles i ét eller flere bygningsafsnit med sammenlignelig brandmæssig risiko. Kontordelen og hallen er ofte to afsnit.
Anvendelseskategori. Efter § 85 og bilag 1, tabel 1 bestemmes kategorien af sovepladser, kendskab til flugtvejene og evnen til at bringe sig i sikkerhed selv. En bemandet lagerhal ligger typisk i anvendelseskategori 1.
Risikoklasse. Efter § 86 og bilag 1, tabel 2 fastlægges risikoklassen ud fra etageantal, gulvhøjden i øverste etage over terræn og brandbelastningen. Tabellen arbejder med 9,6 m og 1.600 MJ/m² som grænser. En hal med tungt brændbart oplag falder derfor i en højere risikoklasse end en tom bygning i samme geometri.
Brandklasse. Efter §§ 490 til 493 følger brandklassen af risikoklassen og af den metode, brandforholdene dokumenteres med. Brandklasse 1 forudsætter blandt andet, at byggeriets samlede etageareal på ejendommen ikke overstiger 600 m². Alt derover ligger i brandklasse 2 eller højere, og til brandklasse 2 til 4 skal der tilknyttes en certificeret brandrådgiver ved ansøgning om byggetilladelse. En rigtig lagerhal kommer aldrig igennem uden brandrådgiver.
Industri- og lagerklassen styrer afstanden
Bilag 10 til vejledningen indeholder præaccepterede løsninger for industri- og lagerbygninger i én etage. Bilaget inddeler bygningsafsnit i industri- og lagerklasse 1 til 5 efter brandbelastning og stablingshøjde, defineret som afstanden fra gulv til overkant af oplag.
| Klasse | Brandbelastning | Maks. stablingshøjde |
|---|---|---|
| ILK 1 | Højst 250 MJ/m² | Ingen grænse |
| ILK 2 | Op til 800 MJ/m² | 8 m |
| ILK 3 | 800 til 1.600 MJ/m² | 8 m |
| ILK 4 | Over 1.600 MJ/m² | 8 m |
| ILK 5 | Over 1.600 MJ/m² | 40 m |
Det er indholdet og reolhøjden, der placerer hallen i tabellen. Ubrændbare varer i ubrændbar emballage ligger lavt, blandet brændbart gods på paller ligger højt. Går reolerne højere end 8 m, skifter billedet helt, se højlager: højde, planforhold og brand.
Afstandskravene i bilagets tabel 4.1 og 4.2 følger klassen og ydervæggens opbygning. For de almindelige konstruktioner i ILK 1 til 4 angives 2,5 m til naboskel samt vej- og stimidte og 5,0 m til anden bygning på samme grund. Bruges en regnskærm i en ringere materialeklasse, stiger tallet. For ILK 5 over 600 m² skal afstanden mindst svare til bygningens højde og aldrig være under 5 m, og for visse ydervægge angiver tabellen mindst 10 m. Mellem to store ILK 5-bygninger på samme grund peger bilaget på 20 m.
Brandsektionering hører til samme system. Bilagets afsnit 4.2.6 fastlægger inddelingen i brandmæssige enheder, og for ILK 5 over 600 m² skal brandsektionsadskillelsen udføres i bygningsdel klasse EI 60 A2-s1,d0. Hvor stor en sektion må være, og hvor meget et automatisk sluknings- eller brandventilationsanlæg flytter grænsen, afgøres i projekteringen. Regn ikke med ét tal, før brandrådgiveren har sat hallen i klasse.
Redningsberedskabet skal kunne komme frem
BR18 § 126 kræver, at bygningen placeres og udformes, så redningsberedskabet kan komme uhindret frem, fremføre udstyr og gennemføre en forsvarlig indsats. Vejledningens kapitel 5 om redningsberedskabets indsatsmuligheder, version 1.3 af 4. marts 2021, sætter mål på:
- Tilkørselsvej mindst 3,0 m bred, friholdt i 3,4 m højde over terræn.
- Befæstet til akseltryk mindst 11,5 tons og køretøjsvægt mindst 18 tons.
- Stigning højst 1:10.
- Vendeplads, når tilkørselsvejen overstiger 200 m eller er kompliceret.
- Passage gennem en bygning mindst 3,5 m bred med 3,4 m frihøjde.
Brandredningsarealer til kørbare stiger skal være mindst 5,5 m brede og 12 m lange og ligge 3,0 til 10,0 m fra facaden. Dem kræver § 128 kun, hvor personer skal reddes ud gennem redningsåbninger. En hal i én etage med udgange direkte til terræn har typisk ikke det behov, men kørevejen skal være der.
Hvad kravene koster i grundareal
Her rammer brandkravene grundkøbet. Afstand til skel og køreveje er areal, du skal eje, men ikke må bebygge.
Et regneeksempel med åbne forudsætninger. En hal på 60 x 100 m er 6.000 m². Med 2,5 m til skel hele vejen rundt skal grunden mindst måle 65 x 105 m, altså 6.825 m². Kræver oplaget i stedet 12 m afstand, fordi hallen er 12 m høj og ligger i ILK 5, bliver det 84 x 124 m, altså 10.416 m². Samme hal, samme funktion, 73 procent mere jord.
Læg dertil en kørefast vej på mindst 3,0 m, hvor beredskabet skal frem. Se sammenhængen med det samlede arealbehov i hvor stor skal grunden være til lagerhallen.
Fem spørgsmål at stille, før du skriver under
- Hvad skal ligge i hallen, og hvor højt stables det? Det placerer bygningen i industri- og lagerklassen.
- Hvor højt bliver bygningen? Højden går direkte ind i afstandskravet for de tunge klasser.
- Hvor ligger skel mod nabo og vejmidte i forhold til byggefeltet i lokalplanen?
- Kan redningsberedskabet komme rundt om hallen med den vejadgang, grunden har?
- Ligger der bygninger på nabogrunden tæt ved skel, som ændrer regnestykket?
Får du ikke svarene før købet, betaler du dem senere i form af en mindre hal eller en dispensationsansøgning. Byggefeltet i planen er den anden halvdel af puslespillet, se når byggefeltet ikke passer til hallen.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor tæt på skel må en lagerhal ligge?
Bygningsreglementet angiver ikke et fast tal. BR18 § 125 kræver, at byggeriet placeres eller udføres, så der ikke er risiko for brandspredning til anden grund. De præaccepterede løsninger i Bilag 10 angiver 2,5 m til naboskel samt vej- og stimidte for almindelige ydervægge i industri- og lagerklasse 1 til 4, mens store bygninger i klasse 5 skal ligge mindst bygningens højde væk og aldrig under 5 m.
Skal jeg have en certificeret brandrådgiver til en lagerhal?
Ja, i praksis. Brandklasse 1 forudsætter blandt andet et samlet etageareal på højst 600 m² på ejendommen, og kun brandklasse 1 er undtaget fra kravet. Ved byggearbejder i brandklasse 2 til 4 skal der tilknyttes en certificeret brandrådgiver, når der søges byggetilladelse.
Hvor bred skal brandvejen til hallen være?
Vejledningen til kapitel 5 anbefaler en tilkørselsvej på mindst 3,0 m bredde, friholdt i 3,4 m højde, befæstet til et akseltryk på mindst 11,5 tons og en køretøjsvægt på mindst 18 tons, med stigning på højst 1:10. Kommunens beredskab kan stille yderligere krav i den konkrete sag.
Kilder
- Bygningsreglementet BR18, kapitel 5 Brand (§ 82 til § 158): § 84 om opdeling i bygningsafsnit, § 85 om anvendelseskategorier, § 86 om risikoklasser, § 125 om afstand til skel mod nabo, vej- og stimidte, §§ 126 til 128 om redningsberedskabets indsatsmuligheder og brandredningsarealer: https://www.bygningsreglementet.dk/tekniske-bestemmelser/05/krav/
- Bygningsreglementet BR18, bilag 1, tabel 1 og tabel 2 (anvendelseskategorier og risikoklasser, herunder grænserne 9,6 m og 1.600 MJ/m²): https://bygningsreglementet.dk/Bilag/B1/Bilag_1?Layout=ShowAll
- Bygningsreglementet BR18, §§ 490 til 493 om brandklasser, herunder etagearealgrænsen på 600 m² for brandklasse 1: https://www.bygningsreglementet.dk/media/vgzl22kq/krav.pdf
- Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5, kapitel 1 Generelt om sikkerhed ved brand (krav om certificeret brandrådgiver i brandklasse 2 til 4): https://www.bygningsreglementet.dk/media/beejd13r/kapitel-1-bygningsreglementets-vejledning-til-kap-5-brand-29012019-revision-1.pdf
- Bilag 10 til Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5, Præaccepterede løsninger for brandsikring af industri- og lagerbygninger i én etage (industri- og lagerklasse 1 til 5, brandbelastning, stablingshøjde, tabel 4.1 og 4.2 om afstande, afsnit 4.2.6 om brandmæssige enheder): https://www.bygningsreglementet.dk/media/vqph5tx0/bilag-10-praeaccepterede-loesninger-industri-og-lagerbygninger-31012019-a.pdf
- Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5, Kapitel 5 Redningsberedskabets indsatsmuligheder, version 1.3 af 4. marts 2021 (tilkørselsvej 3,0 m, frihøjde 3,4 m, akseltryk 11,5 tons, totalvægt 18 tons, stigning 1:10, vendeplads over 200 m, brandredningsareal 5,5 x 12 m i 3,0 til 10,0 m fra facaden): https://www.bygningsreglementet.dk/media/b0mccscx/kapitel5-redningsberedskabets-indsatsmuligheder-ver-13-a.pdf