Du finder ejeren i tre trin: find matrikelnummer, ejerlav og BFE-nummer, slå ejendommen op i tingbogen på tinglysning.dk, og krydstjek i Ejerfortegnelsen eller en ejendomsdatarapport. Oplysningerne er offentligt tilgængelige, men ikke frit anvendelige. Tinglysningslovens § 50 c, stk. 9 forbyder at bruge dem til at skaffe nye kunder. Du må gerne skrive til en ejer om køb af en bestemt ejendom, men du må ikke bruge registrene som emneliste til opsøgende salg.
Trin 1: Find matrikelnummer, ejerlav og BFE-nummer
Tre begreber skal på plads, før opslaget virker.
Et matrikelnummer identificerer en jordlod i Matriklen sammen med et ejerlav, som er navnet eller koden på det område, jordlodden ligger i. Matrikelnummeret giver kun mening sammen med ejerlavet.
En samlet fast ejendom er en eller flere jordlodder i Matriklen, som ifølge notering skal holdes forenede. Det er derfor, en ejendom kan bestå af flere matrikler.
Et BFE-nummer står for Bestemt Fast Ejendom og er den fælles offentlige ejendomsnøgle, der blev indført med grunddataprogrammet. Ejerlejligheder og bygninger på fremmed grund er selvstændige BFE-numre, selv om de fysisk ligger på en anden ejendom. Matriklen indeholder oplysninger om cirka 2,3 millioner ejendomme.
Du finder tallene på kommunens kortløsning, på OIS.dk, som er en statslig database med ejendomsoplysninger, eller ved at søge på adressen på tinglysning.dk. Hvad registrene ellers rummer om bygninger og arealer, står i BBR og matrikeloplysninger.
Trin 2: Slå ejendommen op i tingbogen
Tingbogen er det officielle register over rettigheder på fast ejendom, og adkomsthaveren er den tinglyste ejer.
Gå til tinglysning.dk og vælg fanen Fast ejendom. Du kan søge på flere måder, blandt andet på adresse og på matrikelnummer med ejerlav. En bygning på lejet grund skal findes på matrikelnummer og ejerlav.
De overordnede ejendomsoplysninger kan ses uden login. Vil du have en fuld tingbogsattest, skal du logge ind, før du søger. Attesten koster 150 kr. og sendes med post fra Tinglysningsretten. Efter en søgning kan du gratis se aktuelle oplysninger og historiske adkomster, og du kan folde adkomstoplysninger, hæftelser, servitutter og øvrige oplysninger ud.
Servitutterne er lige så vigtige som ejernavnet. De kan binde byggefelter, ledninger og anvendelse. Se servitutter på erhvervsgrunde, før du regner på et projekt.
Bemærk, at personnumre i registrene ikke må videregives. Det står direkte i tinglysningslovens § 50 c, stk. 1.
Trin 3: Krydstjek ejeren
Ejerfortegnelsen er det autoritative register over ejere af al fast ejendom i Danmark, opbygget omkring BFE-nummeret. Kommunernes registerførere er privilegerede indberettere, og registret opdateres automatisk med hændelsesbeskeder fra Det Digitale Tinglysningssystem og fra Matriklen. Registret rummer både ejere og administratorer, altså også den, post om ejendommen skal sendes til.
En ejendomsdatarapport fra boligejer.dk samler cirka 50 oplysninger fra kommuner, Skat og regioner i ét dokument. Gebyret er 105 kr., og oplysningerne er som udgangspunkt online få minutter efter bestillingen.
Er ejeren et selskab, så slå CVR-nummeret op og find den tegningsberettigede. Det er ikke nødvendigvis den, der står på skiltet ved indkørslen.
Det du må, og det du ikke må
Her er hele begrænsningen, ordret fra tinglysningslovens § 50 c, stk. 9:
Oplysninger, der videregives fra edb-registrene, må ikke anvendes med henblik på at skaffe nye kunder eller i øvrigt med henblik på andre formål end overdragelse, forsikring, retsforfølgning og retsforhold i øvrigt, belåning af fast ejendom og løsøre, kreditvurdering, fysisk råden over fast ejendom samt rådgivning i forbindelse med disse formål. Oplysninger, der videregives til massemedier efter stk. 2-6, kan dog tillige anvendes i journalistisk øjemed.
Læg mærke til, at listen er positiv. Overdragelse står først, og overdragelse er præcis det, du er i gang med, når du vil købe en grund. At finde ejeren af en konkret matrikel og skrive til vedkommende om et konkret køb ligger inden for formålet.
Det, bestemmelsen rammer, er kundeopsøgning. Du må ikke trække ejeroplysninger ud af registrene og bruge dem som emneliste for at skaffe nye kunder til din egen forretning. Forskellen ligger ikke i, hvor pænt brevet er formuleret, men i formålet med opslaget.
Grænsen i praksis
| Det er inden for formålet | Det er det ikke |
|---|---|
| Du finder ejeren af en bestemt matrikel og spørger, om den kan købes | Du hiver alle ejere i et erhvervsområde ud og sender dem et tilbud på dine ydelser |
| Du undersøger adkomst og hæftelser før en handel | Du bygger en salgsdatabase på registerudtræk |
| Din rådgiver bruger oplysningerne i selve handlen | Du bruger data til markedsføring, der ikke handler om en konkret ejendom |
To andre regelsæt gælder samtidig.
Databeskyttelse. Er ejeren en fysisk person, er navn og adresse personoplysninger. Behandlingen skal have et lovligt grundlag, og du har oplysningspligt over for den registrerede. Selskaber er ikke omfattet på samme måde, men mange erhvervsejendomme ejes af personer.
Markedsføringsloven. Elektronisk markedsføring kræver forudgående samtykke efter markedsføringslovens § 10, og Forbrugerombudsmanden skriver, at spamforbuddet gælder over for alle modtagere: virksomheder må ikke sende elektronisk markedsføring til andre virksomheder, medmindre de har sagt ja tak.
En henvendelse om at købe en bestemt ejendom er ikke i sig selv markedsføring. Men jo mere den ligner en kampagne, jo tættere kommer du på reglerne. Skriv individuelt, skriv om den ene ejendom, og skriv hvem du er, og hvad du vil bygge.
Sådan skriver du til ejeren
Hold henvendelsen kort og konkret:
- Hvem I er, og hvad virksomheden laver.
- Hvilken ejendom det handler om, med adresse og matrikelnummer.
- Hvorfor netop den ejendom passer til jeres behov.
- At I spørger, om ejeren kunne være interesseret i at drøfte et salg.
- Et navn og et telefonnummer på en person, ikke en postkasse.
Pris og vilkår hører til i forhandlingen. Et nej i dag kan blive et ja om et halvt år. Se hele fremgangsmåden i grunde der ikke er til salg.
Artiklen er generel information og ikke juridisk rådgivning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan finder jeg ud af, hvem der ejer en grund?
Find matrikelnummer og ejerlav på et offentligt kort eller på OIS.dk, og slå derefter ejendommen op på tinglysning.dk. De overordnede oplysninger kræver ikke login, mens en fuld tingbogsattest kræver login og koster 150 kr. Ejerfortegnelsen er det autoritative register over ejere af al fast ejendom i Danmark.
Er det lovligt at kontakte ejeren af en grund, der ikke er til salg?
Ja, når henvendelsen handler om overdragelse af en konkret ejendom. Tinglysningslovens § 50 c, stk. 9 tillader udtrykkeligt brug til overdragelse og til rådgivning i den forbindelse. Det, loven forbyder, er at bruge registeroplysninger til at skaffe nye kunder, altså masseopsøgning på baggrund af ejerlister.
Hvad koster det at slå en ejer op?
Selve opslaget på tinglysning.dk er gratis for de overordnede oplysninger. En fuld tingbogsattest koster 150 kr. og sendes med post. En ejendomsdatarapport med cirka 50 oplysninger fra kommuner, Skat og regioner koster 105 kr. i gebyr.
Kilder
- Tinglysningsloven, LBK nr. 285 af 31/01/2026, § 50 c (stk. 1 om personnumre og stk. 9 om anvendelsesbegrænsning, gengivet ordret). Hentet august 2026. https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2026/285
- Danmarks Domstole, vejledningen "Forespørg fast ejendom (tingbogsattest og udskrifter)" (login før søgning ved fuld attest, tingbogsattest 150 kr., søgning på matr.nr. og ejerlav, gratis visning af aktuelle oplysninger og historiske adkomster). Hentet august 2026. https://www.domstol.dk/media/jcldn314/forespoerg-fast-ejendom-tingbogsattest-og-udskrifter.pdf
- Klimadatastyrelsen, Datafordelerens dokumentation, Ejerfortegnelsen (EJF): autoritativt register over ejere, kommunale registerførere, opdatering fra tinglysningssystemet og Matriklen. Hentet august 2026. https://confluence.kds.dk/pages/viewpage.action?pageId=30512680
- Klimadatastyrelsen, Datafordelerens dokumentation, Matriklen (MAT2): samlet fast ejendom, matrikelnummer, ejerlav, BFE-nummer, bygning på fremmed grund, cirka 2,3 mio. ejendomme. Hentet august 2026. https://confluence.kds.dk/pages/viewpage.action?pageId=101056740
- Boligejer.dk, om ejendomsdatarapporten (cirka 50 oplysninger fra kommuner, Skat og regioner, gebyr 105 kr., online få minutter efter bestilling). Hentet august 2026. https://boligejer.dk/om-ejendomsdatarapporten
- OIS.dk, Den Offentlige Informationsserver (statslig database med ejendomsoplysninger). Hentet august 2026. https://www.ois.dk/
- Forbrugerombudsmanden, uanmodede elektroniske henvendelser (spamforbuddet gælder over for alle modtagere, også virksomheder). Hentet august 2026. https://forbrugerombudsmanden.dk/alle-emner/uanmodede-henvendelser/uanmodede-elektroniske-henvendelser-spam