Forside / Viden / Køb og økonomi
Emne · 26 artikler
Køb og økonomi
Fra første plantjek til tinglyst skøde, og de omkostninger der ikke står i grundprisen. Moms, tilslutningsbidrag, finansiering, ejendomsskat og den tidsplan, der afgør hvornår I skal købe.
Sådan køber du en erhvervsgrund: processen trin for trin
Otte trin fra behov til tinglyst skøde: plantjek, undersøgelser, betinget aftale og overtagelse. Se, hvor grundkøb går galt, og hvad du bør tjekke først.
02Hvad koster en erhvervsgrund? Priser, moms og det, prisen ikke viser
Kommunale erhvervsgrunde koster i eksempler 60-155 kr. pr. m² plus 25 % moms. Se priseksempler, og hvad prisen ikke dækker: byggemodning og tilslutning.
03Kommunale erhvervsgrunde: byggepligt, videresalg og vilkår
Kommuner sælger erhvervsgrunde med byggepligt, videresalgsklausuler og reservationsregler. Se vilkårene, og hvad kommunens salgsannonce sjældent fortæller.
04Byggemodnet grund? Det ordet dækker, og det du selv skal betale
Byggemodnet betyder ikke det samme i alle kommuner. Se, hvad ordet dækker, hvad der ofte mangler, og hvad du skal have bekræftet, før du regner prisen ud.
05Tilslutningsbidrag for erhverv: el, vand, kloak og fjernvarme
El, vand, kloak og fjernvarme: hvem opkræver tilslutningsbidrag for erhverv, hvordan beregnes kloakbidraget pr. 800 m², og hvad skal du have på skrift?
06Betinget købsaftale ved grundkøb: forbeholdene der beskytter dig
En betinget købsaftale gør, at du kan undersøge grunden, før handlen er endelig. Se de seks forbehold, der beskytter dig, og hvorfor sælger accepterer dem.
07Moms ved køb af byggegrund: hvornår lægges der 25 % oveni?
Salg af byggegrunde er momspligtigt, når sælger er en virksomhed. Se hovedreglen fra momsloven, undtagelsen for private og hvad momsen betyder for prisen.
08Due diligence på en erhvervsgrund: 12 forhold før underskrift
Tjekliste med 12 forhold før køb af erhvervsgrund: zone, lokalplan, servitutter, forurening, natur, jordbund, vej, forsyning, oversvømmelse og aftale.
09Leje eller købe? Regnestykket for produktions- og logistikvirksomheder
Leje giver fleksibilitet, køb giver kontrol. Se de fire poster, der afgør valget for produktion og logistik: binding, fleksibilitet, tilpasning og exit.
10Finansiering af erhvervsgrund og nybyg: det banken kigger på
Realkredit belåner erhvervsejendomme op til 60 % og ubebyggede grunde op til 40 %. Se, hvad banken kræver af regnskaber, budget og projekt før nybyg.
42Dækningsafgift og grundskyld på erhvervsejendomme
Grundskyld betaler alle, dækningsafgift kun i 33 kommuner. Se beregningsgrundlaget, promillelofterne på 30 og 10, og hvad I skal spørge om før køb.
43De nye erhvervsvurderinger: tidsplan, klageret og hvad de betyder
Erhvervsejendomme vurderes hvert andet år pr. 1. januar. Se tidsplanen, deklarationen, klagefristen og gebyret på 1.300 kr., og hvad det betyder ved køb.
44Hvad koster det at eje en ubebygget erhvervsgrund?
Grundskylden løber, selv om grunden er tom. Se de seks poster ved at eje en ubebygget erhvervsgrund: skat, byggepligt, vedligehold, renter og planrisiko.
45Hvornår skal I begynde at lede efter grunden? En baglæns tidsplan
Regn baglæns fra indflytningsdatoen. Få en konkret tidslinje med DI's 61 dage til byggetilladelse og Skive Kommunes 9 måneder til en lokalplan.
64Køb af kommunal grund uden udbud: hovedreglen, undtagelserne og din realistiske vej ind
Kommuner skal som hovedregel sælge fast ejendom efter offentligt udbud. Se de ni undtagelser, reglen om særlige forhold og hvad en virksomhed kan gøre.
65Udstykning af erhvervsgrund: landinspektørens rolle, kommunens erklæring og det, der typisk går galt
Sådan deles et større areal op: landinspektør, udstykningskontrol hos kommunen og registrering i matriklen. Se rækkefølgen og de krav, der stopper sager.
66Sammenlægning af matrikler: når virksomheden køber nabogrunden
Køber I nabogrunden? Se forskellen på sammenlægning og arealoverførsel, hvad panthaverne skal godkende, og hvad der sker med BFE-nummer og vurdering.
67Leje af areal til oplag: plangrundlaget, aftalen og 30-årsgrænsen
Skal I leje jord til oplag i stedet for at købe? Se hvad plangrundlaget kræver, hvorfor erhvervslejeloven ikke gælder, og hvad aftalen skal indeholde.
123Kommunen er udsolgt: sådan finder I en erhvervsgrund alligevel
Fik I nej, fordi kommunen ikke har flere erhvervsgrunde? Se seks reelle alternativer, fra nabokommuner til private matrikler og kommende udstykninger.
124Køb af erhvervsgrund uden mægler: hvad I selv skal håndtere
Der er sjældent en købermægler på erhvervsjord. Se hvad I selv skal håndtere, fra pris og plantjek til betinget aftale og berigtigelse.
125Erhvervsgrund på 10.000 m² eller mere: hvor de store grunde findes
Store erhvervsgrunde er en anden søgning end små. Se hvorfor, og hvor sammenhængende arealer over 10.000 m² typisk findes i Danmark.
126Option og reservation på en erhvervsgrund: sådan holder I jorden, mens I afklarer
Reservation, forkøbsret og købsoption på en erhvervsgrund: hvad hvert redskab koster, binder og beskytter, mens I afklarer finansiering og plangrundlag.
127Tidsplanen for et grundkøb: fra første søgning til byggestart
Se hele tidsplanen for et grundkøb til erhverv, fase for fase: søgning, forhandling, afklaringer, plangrundlag, byggetilladelse og byggemodning.
129Hjælp til at finde en erhvervsgrund: hvem kan hvad, og hvad det koster
Fem veje til at finde en erhvervsgrund: erhvervskontor, mægler, rådgiver, egen søgning og dokumenteret screening. Se hvad hver løser, og hvad de koster.
132Rådgivere ved køb af erhvervsgrund: hvem I skal bruge, og hvornår
Advokat, landinspektør, geotekniker eller miljørådgiver? Se hvem I skal bruge til hvad ved køb af en erhvervsgrund, og hvad I kan klare selv.
133Når banken spørger til grunden: dokumentationen bag finansieringen
Ubebygget jord er den sværeste del af erhvervsfinansiering at få godkendt. Se hvad kreditafdelingen spørger om, og hvordan dokumentation flytter sagen.