Begynd med indflytningsdatoen og regn baglæns. Ligger der en gældende lokalplan, som tillader jeres anvendelse, peger et gennemregnet eksempel på omkring 18 måneder fra søgestart til indflytning. Skal der laves en ny lokalplan, lægger Skive Kommunes egne tal cirka 9 måneder oveni, og 12 til 18 måneder hvis der også kræves kommuneplantillæg og fordebat. Byggetilladelsen tog i gennemsnit 61 dage for erhvervs- og industribyggeri i 2025, men spændet mellem kommunerne er stort.
Start med datoen, ikke med grunden
De fleste virksomheder starter det modsatte sted. De ser en grund, bliver interesserede og opdager først bagefter, at tidsplanen ikke hænger sammen med lejekontraktens udløb eller med den ordre, der skal produceres.
Baglæns planlægning vender rækkefølgen om. I lægger indflytningsdatoen fast, trækker blokkene fra og får en søgestartdato. Den dato er svaret på, hvornår I skal begynde at lede.
Tidslinjen, regnet baglæns
Nedenstående er ét eksempel med åbne forudsætninger. Kolonnen yderst til højre viser, om tallet er en kilde eller et eksempel, I selv skal erstatte.
| Trin, regnet baglæns fra indflytning | Varighed i eksemplet | Kilde eller eksempel |
|---|---|---|
| Indflytning og ibrugtagning | Måned 0 | Jeres egen dato |
| Byggeperiode | 10 måneder | Eksempel, åben forudsætning |
| Byggetilladelse | 2 måneder (61 dage) | Kilde: DI 2026 |
| Projektering og ansøgningsmateriale | 3 måneder | Eksempel, åben forudsætning |
| Handel, undersøgelser og tinglysning | 2 måneder | Eksempel, åben forudsætning |
| Screening, besigtigelse og beslutning | 1 måned | Kilde: screening leveres typisk på 5 hverdage, resten er eksempel |
| Søgestart, grund med gældende lokalplan | 18 måneder før indflytning | Sum af ovenstående |
| Tillæg: ny lokalplan inden for kommuneplanrammen | + cirka 9 måneder | Kilde: Skive Kommune |
| Søgestart, grund der kræver ny lokalplan | cirka 27 måneder før indflytning | Sum |
| Tillæg i stedet: lokalplan med kommuneplantillæg og fordebat | + 12 til 18 måneder | Kilde: Skive Kommune |
| Søgestart, grund der kræver kommuneplantillæg | 30 til 36 måneder før indflytning | Sum |
Sådan bruger I tabellen
Fire ting skal I selv rette til, før tallene betyder noget for jeres projekt.
Byggeperioden er den mest usikre. De 10 måneder er et eksempel, ikke et kildetal. Bed entreprenøren om et bud tidligt, også selv om projektet ikke er tegnet færdigt.
Byggetilladelsen afhænger af, hvilken kommune I lander i. DI's analyse fra 2026 viser en gennemsnitlig ventetid på 61 dage for erhvervs- og industribyggeri i 2025. De hurtigste kommuner lå på 2 til 5 dage, de langsomste på 193 til 200 dage, og ventetiden steg i 60 af 98 kommuner. Vælger I kommune, vælger I altså også en position i det spænd. Se sagsbehandlingstiden på en byggetilladelse.
Lokalplantiden er en kommunes egne tal. Skive Kommune oplyser, at en lokalplan typisk tager cirka 9 måneder, og 12 til 18 måneder hvis der også kræves kommuneplantillæg og fordebat. Andre kommuner kan ligge anderledes, men størrelsesordenen er brugbar til at planlægge efter. Processen står i hvor lang tid en lokalplan tager.
Høringsfristerne ligger inde i lokalplantiden. Læg dem ikke oveni. Hovedreglen for planforslag er en frist på mindst 8 uger, men for lokalplanforslag kan kommunen fastsætte mindst 4 uger, og for lokalplaner af mindre betydning mindst 2 uger (planlovens § 24). Efter den endelige vedtagelse løber en klagefrist på 4 uger fra afgørelsen er meddelt (planlovens § 60).
Hvad der kan køre parallelt
Tidsplanen bliver kortere, hvis sporene lægges ved siden af hinanden i stedet for efter hinanden.
- Skitseprojekt og entreprenørdialog kan køre, mens handlen forhandles.
- Jordbundsundersøgelse og forureningsafklaring kan bestilles i den betingede periode, ikke efter overtagelsen.
- Finansiering og forsyningsdialog kan starte, så snart grunden er valgt.
- Forhåndsdialog med kommunens byggesag kan tages, før ansøgningen sendes.
Det, der derimod ikke kan parallelliseres, er planprocessen. Den har lovbestemte minimumsfrister og faste politiske mødedatoer, og de rykker sig ikke, fordi projektet haster.
Tre tegn på at I er begyndt for sent
- I har en opsigelsesdato på det nuværende lejemål, men ingen grund med et plangrundlag, der passer.
- I overvejer en grund, hvor anvendelsen kræver dispensation eller en ny lokalplan, og indflytningen er om et år.
- I leder kun blandt de grunde, der er annonceret til salg, fordi der ikke er tid til andet.
Punkt 3 er det dyreste, fordi det snævrer feltet ind på det forkerte tidspunkt. Udbuddet af annoncerede erhvervsgrunde er lille i forhold til, hvor mange arealer der faktisk er planlagt til erhverv. Ejendomstorvet viser over 300 erhvervsgrunde til salg på landsplan via mere end 200 erhvervsmæglere, mens der er 37.981 vedtagne lokalplaner i Danmark. Metoden til at søge bredere står i finde erhvervsgrunde der ikke er til salg.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor lang tid før indflytning skal vi begynde at lede efter en erhvervsgrund?
I eksemplet ovenfor lander søgestarten omkring 18 måneder før indflytning, hvis grunden allerede har en lokalplan, der tillader anvendelsen. Kræver projektet en ny lokalplan, bliver det cirka 27 måneder, og med kommuneplantillæg og fordebat 30 til 36 måneder. Tallene bygger på DI's og Skive Kommunes oplysninger plus åbne forudsætninger om byggetid og projektering, som I selv skal erstatte.
Hvad tager længst tid i et nybygprojekt til erhverv?
Planprocessen, hvis der skal laves en ny lokalplan. Skive Kommune angiver cirka 9 måneder for en almindelig lokalplan og 12 til 18 måneder, når der også kræves kommuneplantillæg og fordebat. Til sammenligning var den gennemsnitlige ventetid på en byggetilladelse til erhvervs- og industribyggeri 61 dage i 2025 ifølge DI, altså en brøkdel.
Kan vi købe grunden, mens lokalplanen laves?
Det sker, men det flytter risikoen over på jer. Køber I, før planen er vedtaget, betaler I for et areal, hvis anvendelse endnu ikke er afgjort. En betinget købsaftale med plan- og myndighedsforbehold er den almindelige måde at håndtere det på, og forbeholdet skal formuleres, så det dækker netop den anvendelse, I har brug for.
Kilder
- DI, analyse 2026: gennemsnitlig ventetid på byggetilladelse for erhvervs- og industribyggeri var 61 dage i 2025, hurtigste kommuner 2-5 dage, langsomste 193-200 dage, og ventetiden steg i 60 af 98 kommuner. Hentet august 2026. https://www.danskindustri.dk/brancher/di-byggeri/nyheder/arkiv/analyser/2026/fremskridt-i-fa-kommuner-sikrer-kortere-ventetid-pa-en-byggetilladelse/
- Skive Kommune: en lokalplan tager typisk cirka 9 måneder, 12-18 måneder hvis der også kræves kommuneplantillæg og fordebat. Hentet august 2026. https://skive.dk/demokrati-og-kommune/vision-politikker-og-planer/lokalplaner/hvor-lang-tid-tager-lokalplanlaegning/
- Planloven, LBK nr. 572 af 29/05/2024, § 24 om offentliggørelse af planforslag og høringsfrister. Hentet august 2026. https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/572
- Planloven § 24 (mindst 8 uger som hovedregel for planforslag, mindst 4 uger for lokalplanforslag, mindst 2 uger for lokalplaner af mindre betydning). Hentet august 2026. https://danskelove.dk/planloven/24
- Planloven § 60 (klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt). Hentet august 2026. https://danskelove.dk/planloven/60
- Ejendomstorvet, erhvervsgrunde til salg (300+ grunde nationalt via 200+ erhvervsmæglere). Hentet august 2026. https://www.ejendomstorvet.dk/koeb/grunde
- Plandata.dk's kortservice, antal vedtagne lokalplaner i Danmark (37.981, opslag 20. august 2026). https://geoserver.plandata.dk
- Arealis, egen leverance: dokumenteret shortlist på 3-6 grunde, typisk på 5 hverdage.