Forside / Viden / Strategi og ejerskab
Emne · 14 artikler
Strategi og ejerskab
Ejerform, frasalg, sale and leaseback, ekspropriation og arealbehov. Beslutningerne omkring selve handlen.
Har I for meget jord? Sådan vurderer I et frasalg
Ejer I mere jord, end I bruger? Se hvad udstykningsloven og lokalplanen kræver, før en del af arealet kan frasælges, og hvad det gør ved driften.
83Sale and leaseback af produktionsejendommen: mekanikken, prisen og bindingen
Sælg ejendommen, bliv boende som lejer. Se hvordan pris og leje hænger sammen, hvilke kontraktvilkår der afgør værdien, og hvad bindingen koster.
84Køb af erhvervsejendom i selskab eller personligt: sådan træffer I valget
Ejendomsselskab, driftsselskab eller personligt ejerskab? Se hvad de tre modeller gør ved hæftelse, finansiering og exit, og hvad revisoren skal svare på.
85Må kommunen sælge grunden billigt? Statsstøttereglerne ved kommunalt grundsalg
Kommuner skal sælge erhvervsjord til markedspris. Se hvornår en rabat er statsstøtte efter EU-reglerne, og hvad en virksomhed kan forhandle om i stedet.
86Ekspropriation af erhvervsjord: betingelser, erstatning og klageadgang
Kan kommunen tage jeres jord? Se betingelserne i planloven og vejloven, hvordan taksationsmyndighederne fastsætter erstatningen, og hvor I kan klage.
89Placering og rekruttering: regn jeres opland ud, før I vælger grund
Beskæftigede i Danmark pendler i snit 22,6 km. Se tallene bag et realistisk rekrutteringsopland, og hvordan I regner jeres eget ud før grundkøbet.
90Beregn arealbehovet om fem år, før I køber grunden
Regn nedefra og op: funktion for funktion, vækstscenarie, udvidelsesreserve og bebyggelsesprocent. Se et regneeksempel med åbne forudsætninger.
131Site selection i Danmark: sådan foregår en professionel placeringsproces
Site selection er den strukturerede proces bag valg af placering. Se faserne, hvem der typisk er med, og hvad der er særligt dansk ved processen.
134Grundkøb på bestyrelsesmødet: beslutningsgrundlaget, der holder
Bestyrelsens første spørgsmål er altid, hvad I ellers så på. Se hvad et beslutningsgrundlag om grundkøb skal indeholde, og anti-mønstret der falder.
135Arealreserve: hvor meget af kommunens erhvervsjord kan reelt bruges?
Kommuneplanen udlægger hektar til erhverv, men reserven skrumper hurtigt. Se metoden bag en reel opgørelse af restrummeligheden, med tre kommuners tal.
136Søgemandat: når kunden vil købe, og intet er til salg
Et søgemandat er den omvendte opgave af et salgsmandat. Se, hvordan kriterier, søgeområde og honorar sættes op, og hvad tinglysningsloven forbyder.
137Site-forespørgsler: sådan svarer erhvervskontoret inden ugen er omme
En virksomhed søger 15 hektar med motorvejsadgang og strøm. Se, hvad et brugbart svar fra erhvervskontoret skal indeholde, og hvorfor det ofte tager for lang tid.
138Developerens markedsscreening: find udviklingsgrundene, før de bliver udbudt
En markedsscreening kortlægger, hvilke matrikler i jeres korridor har plangrundlag, størrelse og adgang til et projekt, før de kommer i udbud.
139Svær erhvervsgrund til salg: dokumentationen, der flytter handlen
Kortlagt forurening, uklart plangrundlag eller skæv form skræmmer købere væk. Se, hvilken dokumentation der faktisk flytter en svær erhvervsgrund.