Får I besked om, at kommunen ikke har flere ledige erhvervsgrunde, er svaret ikke at vente på den næste udstykning. Der findes typisk seks andre veje til en grund samtidig: nabokommunerne, private matrikler i eksisterende erhvervsområder, lokalplanlagte men uudnyttede arealer, ejendomme der kan overtages og nedrives, og de nye, statsligt udpegede industriparker, der er på vej flere steder i landet. Hvilken af dem der er relevant, afhænger af, hvor fleksible I er på placering, og hvor lang tidshorisont I har.
Det centrale er at forstå, at "udsolgt hos kommunen" kun betyder udsolgt af kommunalt ejet, allerede byggemodnet jord med det samme salgsvilkår. Det er en lille del af den samlede erhvervsjord i et område, og resten kræver bare en anden søgemetode end at kigge på kommunens egen liste.
Udbuddet er faktisk meget ujævnt fordelt
Nogle kommuner har reelt intet tilbage på et givet tidspunkt, mens andre har rigeligt. Ifølge Lokaleportalen, hentet september 2026, var der på opgørelsestidspunktet kun 1 erhvervsgrund til salg i København Kommune, mod 422 ledige erhvervsgrunde samlet i hele Danmark. Det illustrerer, hvor stor forskellen er mellem de mest pressede kommuner og resten af landet, og hvorfor et nej fra én kommune ikke siger noget om resten af regionen.
Tjek nabokommunerne, før I opgiver placeringen
Nordicals har i forbindelse med manglen på byggejord i Trekantområdet peget på, at virksomheder i stedet kan vælge at etablere sig i eller flytte til nabokommuner som Middelfart, Vejen og Horsens, hvis den foretrukne kommune ikke har jord nok. Samme logik gælder de fleste pressede områder: en nabokommune 15 til 30 minutters kørsel væk har ofte et andet udbud, uden at det ændrer afgørende på jeres logistik eller medarbejderopland. Er det hovedstaden, der er udsolgt, viser erhvervsgrund i Storkøbenhavn, hvor presset er størst, og hvor søgningen bør udvides til.
Private matrikler i eksisterende erhvervsområder er sjældent udtømte
Kommunens salgsliste dækker kun kommunalt ejet jord. De fleste erhvervsområder rummer også private grunde, der aldrig har været sat til salg åbent, fordi ejeren ikke selv har taget initiativ til det. Den type grunde findes ikke ved at kigge på kommunens hjemmeside, men ved en systematisk gennemgang af matrikler, ejerforhold og planforhold i det konkrete område. Metoden er gennemgået i sådan finder du erhvervsgrunde, der ikke er til salg.
Lokalplanlagte, men uudnyttede arealer
Mange erhvervsområder har et lokalplangrundlag, der giver plads til mere byggeri, end der reelt er opført i dag. Det betyder, at der kan findes byggeret på arealer, som hverken kommunen eller en mægler markedsfører som "ledig erhvervsgrund", fordi de allerede er en del af en eksisterende matrikel. Det kræver, at plandokumentet for det konkrete område læses grundigt, fordi det juridisk bindende grundlag er lokalplanen selv, ikke de registerfelter, der kan ses i Plandata. Plangrundlaget skal under alle omstændigheder bekræftes direkte hos kommunen, før I disponerer efter det.
Genbrugsejendomme med nedrivning som mulighed
Er der ingen ubebyggede grunde tilbage, kan en ældre, dårligt udnyttet erhvervsejendom med nedrivningspotentiale i praksis fungere som en byggegrund. Det kræver typisk en vurdering af nedrivningsomkostning, eventuelt farligt affald og den tid, det tager at få tilladelsen, før regnestykket kan sammenlignes med en traditionel grund. Processen er gennemgået i nedrivning af erhvervsbygning.
Kommende udstykninger og industriparker
Flere kommuner har udstykninger på vej, som endnu ikke er udbudt, og landet får samtidig ifølge Erhvervsministeriet og Erhvervsstyrelsen 11 nye, statsligt udpegede industriparker fordelt i Esbjerg, Horsens, Ikast-Brande, Kalundborg, Kerteminde, Lolland, Næstved/Vordingborg, Skive, Viborg, Aabenraa og Aalborg. Parkerne er beskrevet som større, sammenhængende arealer, der skal gøre det hurtigere for virksomheder at komme i gang, og de kan være relevante, hvis jeres tidshorisont tillader, at arealet først bliver klart om nogle år.
Sådan prioriterer I alternativerne
| Alternativ | Hvad det kræver | Hvornår det er relevant |
|---|---|---|
| Nabokommune | Accept af 15 til 30 minutters ekstra kørsel | Placeringen er vigtigere end den præcise kommune |
| Private matrikler | Systematisk screening af ejerforhold og planforhold | I kan vente på en forhandling, ikke kun et udbud |
| Uudnyttet byggeret i lokalplan | Grundig læsning af plandokumentet, bekræftet hos kommunen | Der findes en konkret matrikel med restrummelighed |
| Nedrivningsejendom | Vurdering af nedrivningsomkostning og tidsplan | I kan acceptere en længere opstartsperiode |
| Kommende udstykning eller industripark | Tålmodighed, arealet er ikke klart endnu | Jeres tidshorisont er over et til to år |
Ofte stillede spørgsmål
Kan vi overhovedet finde en erhvervsgrund, hvis kommunen siger, den er udsolgt?
Ja, i de fleste tilfælde, fordi "udsolgt" kun gælder kommunalt ejet, allerede byggemodnet jord. Private matrikler, uudnyttet byggeret i eksisterende lokalplaner og nabokommunernes udbud er separate muligheder, der ikke fremgår af kommunens egen salgsliste.
Hvor lang tid tager det at finde en alternativ grund, når den foretrukne kommune er udsolgt?
Det afhænger helt af, hvilket alternativ I vælger. En nabokommune med ledige grunde kan afklares på uger, mens en privat matrikel uden aktivt salg eller en kommende udstykning kan tage måneder til år, fordi det kræver forhandling eller venter på en politisk proces.
Er det dyrere at købe en privat erhvervsgrund end en kommunal?
Det kan gå begge veje. Kommunale grunde sælges typisk til markedspris fastsat efter mæglervurdering, mens private grunde forhandles individuelt uden en fast udbudspris, og prisen afhænger derfor af den konkrete forhandling, ikke af, om sælgeren er offentlig eller privat.
Kilder
- Lokaleportalen, oversigt over erhvervsgrunde til salg i København Kommune (1 ledig erhvervsgrund på opgørelsestidspunktet), hentet september 2026. https://www.lokaleportalen.dk/salg/erhvervsgrunde/koebenhavn-kommune
- Lokaleportalen, samlet oversigt over ledige erhvervsgrunde i Danmark (422 erhvervsgrunde fundet på opgørelsestidspunktet), hentet september 2026. https://www.lokaleportalen.dk/ledige/erhvervsgrunde
- Nordicals, Mangel på nye lagerejendomme og byggejord i Trekantområdet (citat om risiko for flytning til nabokommuner), hentet september 2026. https://nordicals.dk/om-nordicals/nyheder/mangel-paa-nye-lagerejendomme-og-byggejord-i-trekantomraadet/
- Erhvervsministeriet, Danmark får 11 nye industriparker, hentet september 2026. https://www.em.dk/aktuelt/nyheder/2025/okt/danmark-faar-11-nye-industriparker
- Erhvervsstyrelsen, statsligt udpegede industriparker, hentet september 2026. https://erhvervsstyrelsen.dk/statsligt-udpegede-industriparker