En maskinstation ligger næsten altid tæt på markerne, og det betyder i praksis landzone, hvor etablering af ny erhvervsvirksomhed som udgangspunkt kræver landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1. Reglerne om overflødiggjorte landbrugsbygninger giver en genvej, men kun i begrænset omfang: en tilbygning på op til 500 m² til en mindre erhvervsvirksomhed, der lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning, kan efter planlovens § 36, stk. 1, nr. 15 og nr. 20 ske uden landzonetilladelse. En maskinstation med udendørs oplag af maskiner og tung trafik i sæsonen rækker imidlertid ofte videre end det, den undtagelse er tænkt til at rumme.
Det betyder, at grunden skal vurderes efter tre ting samtidig: om anvendelsen kan ske uden ny tilladelse eller kræver en landzonesag, om det befæstede areal er stort nok til maskinparken og en vaskeplads, og om den lokale kommunevej kan bære den tunge trafik, der følger med i sæsonen.
De tre forhold, der afgør sagen
| Forhold | Hvad der afgør svaret | Konsekvens hvis det overses |
|---|---|---|
| Landzonestatus | Om virksomheden kan rummes i en overflødiggjort bygning eller kræver landzonetilladelse | Sagsbehandlingstid og usikkerhed, før byggeriet kan sættes i gang |
| Oplag og befæstelse | Størrelsen på maskinparken og behovet for vaskeplads | Utilstrækkeligt areal presser driften ind på et for lille areal |
| Vejadgang | Den lokale kommunevejs bæreevne over for tung trafik i sæsonen | Konflikt med vejmyndigheden eller naboer på små veje |
Landzonetilladelse eller overflødiggjort bygning
Vejledning om landzoneadministration fra Erhvervsstyrelsen beskriver reglerne om overflødiggjorte bygninger som en undtagelse, ikke som en generel adgang til at etablere erhverv i landzone. Efter planlovens § 36, stk. 1, nr. 15 kan der ske tilbygning med op til 500 m² på en ejendom til udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i det åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning, uden at det kræver landzonetilladelse, og § 36, stk. 1, nr. 20 udvider muligheden til andre overflødiggjorte bygninger end landbrugsejendomme. Ligger virksomheden ud over det, kræver etablering af nyt erhverv i landzone som udgangspunkt landzonetilladelse efter § 35, stk. 1.
Faxe Kommune viser i sin egen vejledning, hvor grænsen typisk trækkes i praksis: kommunen skriver, at reglerne om at etablere virksomhed i overflødiggjorte landbrugsbygninger ikke gælder virksomheder med behov for udendørs oplag eller parkering af flere køretøjer, og nævner udtrykkeligt entreprenører og vognmænd som eksempler. En maskinstation har typisk et tilsvarende behov for udendørs oplag af maskiner, og bør derfor forvente at skulle regne med en almindelig landzonetilladelse som det mest sandsynlige udfald, ikke undtagelsen for overflødiggjorte bygninger. Læs mere om, hvad en sådan tilladelse kan og ikke kan, i hvad landzonetilladelsen kan og ikke kan.
Hviler ejendommen på en tidligere landbrugsejendom, bør I samtidig afklare, om der stadig hviler landbrugspligt på arealet, da det kan påvirke, hvordan bygningerne må anvendes og frastykkes. Se landbrugspligt på erhvervsgrunden.
Oplagsareal, vaskeplads og olietank
En maskinpark med markredskaber, gyllevogne og transportmateriel fylder langt mere, end den umiddelbare maskinliste antyder, fordi der skal være plads til rangering, service og parkering samtidig. Læs mere om, hvordan lejet oplagsareal typisk aftales og reguleres, i leje af areal til oplag.
Påfyldning og vask af sprøjter til udbringning af plantebeskyttelsesmidler er reguleret særskilt i bekendtgørelse nr. 1401 af 26. november 2018 om påfyldning og vask m.v. af sprøjter. Bekendtgørelsens § 6 kræver, at vaskepladser har tæt belægning med afløb til en tæt beholder, og § 9 sætter konkrete afstandskrav: mindst 50 meter fra en almen vandforsyning til drikkevandsformål, 25 meter fra en ikke-almen vandforsyning og 50 meter fra overfladevand som vandløb og søer. Nye vaskepladser må desuden kun etableres uden for boringsnære beskyttelsesområder. Diesel til maskinparken opbevares ofte i egen tank, og her gælder olietankbekendtgørelsen med krav til etablering og sløjfning efter tankens alder, uanset om tanken står på en landbrugsejendom eller en erhvervsgrund.
Tung trafik på kommuneveje i sæsonen
Maskinstationer kører med udstyr, der er markant tungere end almindelig erhvervstrafik, og det belaster de mindre og oftest ikke særligt godt befæstede kommuneveje, som forbinder markerne. Vejdirektoratet har testet konsekvensen konkret: i et forsøg på en kommunevej i Guldborgsund Kommune gav gentagne overkørsler med bæltekøretøjer tydelige indtryksmærker og bitumensvedning i asfalten, og forsøget omfattede køretøjer med akseltryk fra 8 til 10 tons for gyllevogne op til en samlet vægt på 56 tons for sættevognstog. Vejdirektoratet understreger, at forsøget var et udmattelsesforsøg med et stort antal overkørsler og derfor ikke direkte kan oversættes til almindelig sæsondrift, men det viser mekanismen: jo tungere og hyppigere trafikken er, jo mere presses en vej, der ikke er dimensioneret til den belastning.
Spørg vejmyndigheden konkret, om adgangsvejen til grunden kan bære den forventede trafik i højsæsonen, og om der er tidsmæssige eller vægtmæssige begrænsninger på den konkrete strækning, før grunden lægges fast.
Sådan afklarer I grunden, før I køber eller lejer
- Afklar, om ejendommens bygninger er overflødiggjorte landbrugsbygninger, og om virksomhedens behov for udendørs oplag og køretøjsparkering rækker ud over, hvad den undtagelse dækker.
- Spørg kommunen direkte, om der kræves landzonetilladelse, og hvor lang sagsbehandlingstiden typisk er.
- Beregn det befæstede areal efter den faktiske maskinpark, ikke efter et gennemsnitstal, og indregn plads til vaskeplads.
- Afklar afstandskravene til vandforsyning og overfladevand for en eventuel vaskeplads til sprøjteudstyr.
- Tag kontakt til vejmyndigheden om adgangsvejens bæreevne over for tung trafik i sæsonen.
Ofte stillede spørgsmål
Kræver en maskinstation landzonetilladelse?
Som udgangspunkt ja, medmindre virksomheden kan rummes inden for reglerne om overflødiggjorte landbrugsbygninger efter planlovens § 36, stk. 1, nr. 15 og nr. 20. Har maskinstationen behov for udendørs oplag af maskiner eller parkering af flere køretøjer, som det typisk er tilfældet, peger kommunernes praksis på, at den undtagelse ikke rækker, og at der i stedet kræves en almindelig landzonetilladelse efter § 35, stk. 1.
Hvilke krav gælder for vaskepladsen til sprøjteudstyr?
Bekendtgørelse om påfyldning og vask m.v. af sprøjter stiller krav om tæt belægning med afløb til en tæt beholder og fastsætter afstandskrav til vandforsyning og overfladevand, typisk 50 meter til almen vandforsyning og overfladevand og 25 meter til ikke-almen vandforsyning. Nye vaskepladser må ikke etableres inden for boringsnære beskyttelsesområder.
Kan tung trafik fra en maskinstation give problemer med kommunevejen?
Ja, det er en reel risiko på mindre og ikke særligt godt befæstede kommuneveje. Vejdirektoratets test har vist, at gentagne overkørsler med tungt landbrugsmateriel kan give målbare skader på vejoverfladen. Spørg vejmyndigheden konkret, om adgangsvejen kan bære den forventede trafik, før I lægger grunden fast.
Kilder
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen (tidligere Erhvervsstyrelsen), vejledning om landzoneadministration, november 2019 (§ 35, stk. 1 om landzonetilladelse, § 36, stk. 1, nr. 15 og nr. 20 om overflødiggjorte bygninger og tilbygning op til 500 m²), hentet september 2026: https://cdn.plst.dk/plst/Media/637905273934757020/vejledning_om_landzoneadministration_-_erhvervsstyrelsen_november_2019.pdf
- Faxe Kommune, erhvervsbygninger i landzone (reglerne om overflødiggjorte landbrugsbygninger gælder ikke virksomheder med behov for udendørs oplag eller parkering af flere køretøjer), hentet september 2026: https://www.faxekommune.dk/da/erhverv/byggeri-anlaeg/erhverv-erhvervsbygninger-i-landzone
- Retsinformation, bekendtgørelse nr. 1257 af 27/11/2019 om indretning, etablering og drift af olietanke, rørsystemer og pipelines (Olietankbekendtgørelsen), hentet september 2026: https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2019/1257
- Miljøstyrelsen, vejledning til bekendtgørelse nr. 1401 af 26/11/2018 om påfyldning og vask m.v. af sprøjter til udbringning af plantebeskyttelsesmidler (§ 6 om tæt belægning, § 9 om afstandskrav til vandforsyning og overfladevand, udelukkelse af nye vaskepladser i BNBO), hentet september 2026: https://mst.dk/media/5jbnyqrb/vejledning-til-vaskepladsbekendtgoerelsen.pdf
- Vejdirektoratet, udvalgte landbrugskøretøjers påvirkning af vejnettet (testresultater fra kommunevej i Guldborgsund Kommune, akseltryk og sporkøring ved tung landbrugstrafik), hentet september 2026: https://www.vejdirektoratet.dk/sites/default/files/2019-04/udvalgte_landbrugskoretojers_pavirkning_web.pdf