Reglerne for vindmøller beskytter boliger, ikke virksomheder. Efter bekendtgørelse nr. 923 af 6. september 2019 § 2, stk. 2 må der ikke gives tilladelse efter planloven til vindmøller nærmere nabobeboelse end fire gange møllens totalhøjde, og efter vindmøllestøjbekendtgørelsen, BEK nr. 995 af 26. august 2024, gælder de skarpeste støjgrænser i områder til støjfølsom arealanvendelse, som er defineret som områder til bolig, institution, sommerhus, camping, kolonihave eller støjfølsom rekreativ aktivitet. Et erhvervsområde står ikke på den liste. Som erhvervsnabo har I hverken et afstandskrav eller en værditabsordning i ryggen, og jeres reelle indflydelse ligger derfor i planprocessen, ikke i klagen bagefter.
Grænseværdierne, og hvem de beskytter
| Målepunkt | Grænseværdi | Hjemmel |
|---|---|---|
| Udendørs opholdsarealer højst 15 m fra beboelse i det åbne land | 44 dB(A) ved 8 m/s og 42 dB(A) ved 6 m/s | § 4, stk. 1, nr. 1 |
| Områder til støjfølsom arealanvendelse | 39 dB(A) ved 8 m/s og 37 dB(A) ved 6 m/s | § 4, stk. 1, nr. 2 |
| Lavfrekvent støj indendørs i beboelse eller støjfølsomt område | 20 dB ved både 8 og 6 m/s | § 4, stk. 2 |
| Vindmølleejerens egen beboelse | Grænseværdierne gælder ikke | § 4, stk. 3, nr. 1 |
Bekendtgørelsen trådte i kraft den 1. september 2024 og afløste den tidligere bekendtgørelse nr. 135 af 7. februar 2019.
Læg mærke til, hvad tabellen ikke indeholder: et beskyttelsesniveau for kontorer, haller og udendørs arbejdsarealer. Ligger jeres virksomhed i et erhvervsområde, er I ikke et støjfølsomt område i bekendtgørelsens forstand. Det er den modsatte situation af den, I kender fra jeres egen produktion, hvor det er naboerne, der skal beskyttes mod jer, jf. støjgrænser for virksomheder.
Afstand, højde og skyggekast
Vindmøller må efter bekendtgørelsens § 2, stk. 1 kun opstilles inden for områder, der er udpeget til formålet i kommuneplanens retningslinjer. Kommuneplanens rammer skal indeholde bestemmelser om møllernes forventede maksimale antal og totalhøjde, jf. § 3, stk. 2, og en lokalplan for et vindmølleområde skal fastlægge præcis placering, antal, mindste og største totalhøjde samt udformning, jf. § 4.
Afstandskravet på fire gange totalhøjden gælder nabobeboelse og ikke vindmølleejerens egen beboelse. Husstandsmøller med en totalhøjde på op til 25 meter, der opstilles i umiddelbar tilknytning til eksisterende bygningsanlæg, er undtaget fra kravet, jf. § 2, stk. 8.
For skyggekast findes der ingen dansk grænseværdi. Erhvervsministeriets vejledning nr. 9317 af 26. januar 2022 anbefaler, at det ved planlægningen sikres, at nabobeboelser ikke påføres et samlet skyggekast i mere end 10 timer om året beregnet som reel skyggetid, og at kommunen ellers bør iværksætte tiltag, for eksempel vilkår om at standse møllerne på kritiske tidspunkter. Igen: nabobeboelser.
Erstatning gælder boliger, ikke haller
Værditabsordningen i VE-lovens §§ 6 til 12 giver naboer mulighed for at få erstatning for værditab på deres beboelsesejendom, som Energistyrelsen definerer som fast ejendom, der lovligt kan anvendes til permanent eller midlertidig beboelse. Udgør værditabet 1 pct. eller mindre af ejendommens værdi, bortfalder kravet, og krav skal anmeldes inden otte uger efter det offentlige møde om projektet.
Ordningen omfatter blandt andet vindmøller på mindst 25 meter på land og solcelleanlæg på terræn og på søer med en installeret effekt på 500 kW eller derover. En erhvervsejendom er ikke en beboelsesejendom, og en produktionsvirksomhed kan altså ikke anmelde værditab, uanset hvor tæt anlægget kommer.
Sådan opdager I planerne, før de er vedtaget
- Slå kommuneplanens retningslinjer op for området, og se efter udpegninger til vindmøller og til større solenergianlæg.
- Læs rammebestemmelserne for nabo-rammeområderne, ikke kun for jeres eget. Rammen fortæller forventet maksimalt antal og totalhøjde for møller.
- Følg kommunens planportal for forslag i offentlig høring, både kommuneplantillæg og lokalplanforslag.
- Spørg teknisk forvaltning direkte, om der er ansøgninger eller fordebatter på vej i området. Det er et lovligt og almindeligt spørgsmål.
- Vær opmærksom på, at opstilleren skal afholde et offentligt møde om projektets konsekvenser for de omkringliggende beboelsesejendomme, som regel i høringsperioden for plangrundlaget.
- Notér datoerne. Bemærkninger til et planforslag skal ind i høringsperioden, og kommunens vurdering af støj og skyggekast ligger i redegørelsen til forslaget.
Forskellen på kommuneplanramme og lokalplan er værd at have styr på, når I læser materialet, jf. kommuneplanramme og lokalplan.
Hvad det betyder for valget af grund
Et VE-anlæg ved siden af er sjældent et problem for driften i en hal. Det er et problem for udvidelsen.
Er nabomarken udpeget til vindmøller eller solenergi i kommuneplanen, er det arealet, I ellers kunne have købt om fem år, når produktionen skal vokse. Og går I selv efter at udvide med en funktion, der er støjfølsom eller kræver ophold udendørs, kan et vedtaget vindmølleområde binde jeres egen planlægning.
Tre spørgsmål før købet:
- Er nabomatriklerne udpeget til VE-anlæg i kommuneplanens retningslinjer?
- Er der planforslag i høring eller fordebat i området lige nu?
- Hvem ejer nabojorden, og er den i spil til noget andet end landbrug?
Det sidste er et spørgsmål, ikke en påstand, og det er præcis den slags, der bør afklares, før en købsaftale bliver bindende.
Når naboskabet er en fordel
Et VE-anlæg tæt på betyder ikke billig strøm i jeres tavle. Strømmen leveres til elnettet, og jeres forbrug afregnes som alle andres. Men et stort produktionsanlæg i nærheden hænger ofte sammen med, at netselskabet har eller får kapacitet i området, og det er en reel oplysning, når I screener grunde. Slå kapacitetskortet op og spørg netselskabet, jf. elkapacitet til virksomheden.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor tæt må en vindmølle stå på en erhvervsbygning?
Afstandskravet i bekendtgørelse nr. 923 af 6. september 2019 § 2, stk. 2 om mindst fire gange møllens totalhøjde gælder nabobeboelse. Der er ikke fastsat et tilsvarende afstandskrav til erhvervsbygninger. I praksis afgøres afstanden af kommuneplanens udpegning, lokalplanen for vindmølleområdet og af miljøvurderingen af projektet.
Hvad er støjgrænsen for vindmøller?
Efter vindmøllestøjbekendtgørelsen, BEK nr. 995 af 26. august 2024, er grænsen 44 dB(A) ved 8 m/s og 42 dB(A) ved 6 m/s ved udendørs opholdsarealer højst 15 meter fra beboelse i det åbne land, og 39 dB(A) ved 8 m/s og 37 dB(A) ved 6 m/s i områder til støjfølsom arealanvendelse. Den lavfrekvente støj må indendørs ikke overstige 20 dB.
Kan en virksomhed få erstatning for en vindmølle eller solcellepark som nabo?
Værditabsordningen i VE-loven omfatter beboelsesejendomme, altså fast ejendom der lovligt kan anvendes til beboelse. En erhvervsejendom er ikke omfattet. Værditab på 1 pct. eller mindre bortfalder desuden, og krav skal anmeldes inden otte uger efter det offentlige møde.
Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning.
Kilder
- Bekendtgørelse om støj fra vindmøller (vindmøllestøjbekendtgørelsen), BEK nr. 995 af 26. august 2024, i kraft 1. september 2024, ophæver BEK nr. 135 af 7. februar 2019: § 2, nr. 7 (definition af støjfølsom arealanvendelse), § 4, stk. 1 (44 og 42 dB(A) ved beboelse i det åbne land, 39 og 37 dB(A) i støjfølsomme områder), § 4, stk. 2 (lavfrekvent støj 20 dB indendørs), § 4, stk. 3 (undtagelser), §§ 8 og 9 (anmeldelse til kommunalbestyrelsen og fire ugers frist), § 15 (ikrafttræden): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/995
- Bekendtgørelse om planlægning for og tilladelse til opstilling af vindmøller, BEK nr. 923 af 6. september 2019: § 2, stk. 1 (kun inden for udpegede områder i kommuneplanens retningslinjer), § 2, stk. 2 (mindst fire gange totalhøjden til nabobeboelse), § 2, stk. 7 og 8 (undtagelser for ejerens beboelse og husstandsmøller op til 25 m), § 3, stk. 2 (rammer med forventet maksimalt antal og totalhøjde), § 4 (lokalplanens indhold): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2019/923
- Vejledning om planlægning for og tilladelse til opstilling af vindmøller, VEJ nr. 9317 af 26. januar 2022, afsnit 4.4.2 (ingen danske grænseværdier for skyggekast, anbefaling om højst 10 timer om året beregnet som reel skyggetid ved nabobeboelser): https://www.retsinformation.dk/api/pdf/229524
- Energistyrelsen, Værditabsordningen (nye regler): værditab på beboelsesejendomme efter VE-lovens §§ 6 til 12, jf. LBK nr. 1031 af 6. september 2024 og BEK nr. 718 af 12. juni 2024, definition af beboelsesejendom, bortfald ved værditab på 1 pct. eller mindre, anmeldelse inden otte uger efter det offentlige møde, omfattede projekter herunder vindmøller på mindst 25 m og solcelleanlæg på terræn fra 500 kW: https://ens.dk/tilskud-og-puljer/fremme-af-udbygning-med-vindmoeller-og-solceller/vaerditabsordningen-nye-regler