Regnvand fra tage og befæstede arealer er spildevand i lovens forstand. Spildevandsbekendtgørelsen definerer i § 3, nr. 1 spildevand som alt vand, der afledes fra beboelse, virksomheder, øvrig bebyggelse og befæstede arealer, og i § 3, nr. 3 tag- og overfladevand som regnvand fra tagarealer og andre helt eller delvist befæstede arealer. Derfor kræver det tilladelse at komme af med vandet: udledning til vandløb, søer eller havet og tilslutning til forsyningens anlæg kræver kommunalbestyrelsens tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens § 28, stk. 1 og stk. 3, og nedsivning kræver tilladelse efter samme lovs § 19. Kommunen er myndighed, forsyningen ejer ledningerne, og det er kommunen, ansøgningen skal sendes til.
Fire veje ud af grunden
| Løsning | Hjemmel | Det afgørende spørgsmål |
|---|---|---|
| Tilslutning til fælles kloak | Miljøbeskyttelseslovens § 28, stk. 3 | Ligger grunden i et kloakopland, og hvor meget vand må I sende afsted? |
| Udledning til vandløb, sø eller hav | Miljøbeskyttelseslovens § 28, stk. 1 | Er der en recipient, og kan den tåle mere vand? |
| Nedsivning på egen grund | Miljøbeskyttelseslovens § 19, jf. spildevandsbekendtgørelsens § 39 | Kan jorden nedsive, og er afstandskravene overholdt? |
| Forsinkelse på egen grund | Vilkår i tilladelsen, typisk bassin eller magasin | Hvor meget areal koster forsinkelsen, og hvem betaler? |
Forsinkelse er ikke en fjerde udgang. Vandet skal stadig ende et af de tre første steder, men langsommere. Det er derfor, bassinet oftest bliver en arealpost i projektet.
Ligger grunden inden for et kloakopland, som kommunalbestyrelsen har fastlagt i spildevandsplanen, er grundejerne efter spildevandsbekendtgørelsens § 14, stk. 1 forpligtede til for egen regning at tilslutte spildevand. Spildevandsplanen skal efter § 4, stk. 1, nr. 2 vise de eksisterende og planlagte fælles spildevandsanlæg med afgrænsning af de enkelte kloakoplande. Den plan er det første, I skal hente.
De betingelser, der oftest vælter en plan om nedsivning
Kommunalbestyrelsen meddeler tilladelse til nedsivningsanlæg efter miljøbeskyttelseslovens § 19, jf. spildevandsbekendtgørelsens § 39. For tag- og overfladevand kan tilladelsen efter § 41 meddeles, når fire betingelser er opfyldt:
- Afstanden til anlæg til indvinding af vand, hvortil der stilles krav om drikkevandskvalitet, er mindst 25 meter.
- Anlægget dimensioneres, placeres og udføres, så der ikke opstår overfladisk afstrømning, overfladegener eller gener i øvrigt.
- Afstanden fra nedsivningsanlægget til vandløb, søer og havet er mindst 25 meter.
- Vandet kommer ikke fra offentlige veje, jernbaner eller befæstede arealer, der anvendes til parkering for mere end 20 biler.
Punkt 4 er det, der rammer transport, logistik og entreprenørvirksomheder. Har I en plads med lastbilparkering eller mere end 20 personbiler, falder I uden for den lige vej, og sagen bliver en konkret tilladelse med vilkår. Samme skel går igen i klagereglerne: efter § 21 kan afgørelser om udledning af tag- og overfladevand ikke påklages til anden administrativ myndighed, men netop overfladevand fra veje, jernbaner og befæstede arealer med parkering for mere end 20 biler er undtaget fra den regel.
Se også, hvad en plads til tunge køretøjer ellers kræver, i grund til vognmandsforretning.
Befæstelsesgraden er en byggeretsbegrænsning i forklædning
Befæstelsesgrad er den andel af grunden, der er dækket af tag, asfalt, beton, fliser og anden belægning, som vandet ikke kan sive igennem.
En lokalplan kan efter planlovens § 15, stk. 2, nr. 12 fastsætte bestemmelser om udformning, anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggede arealer, herunder om terrænregulering og beplantningsforhold. Det er blandt andet den hjemmel, kommunerne bruger, når de sætter et loft over, hvor meget af grunden der må befæstes.
For en lagerhal eller en materielplads er det en reel begrænsning. Tag, manøvreareal, oplag og parkering er alt sammen befæstet areal. Overskrider projektet den befæstelsesgrad, forsyningen har dimensioneret efter, ender regningen typisk hos jer i form af forsinkelse på egen grund. Spørg forsyningen skriftligt, hvilken befæstelsesgrad de regner med for netop den matrikel, før I køber. Baggrunden står i vand og spildevand: kapacitet for erhverv.
Olie og sand fra kørearealer
Spildevandsbekendtgørelsen indeholder ingen generel regel om olieudskillere. Kravet kommer i stedet i den konkrete tilladelse, hvor kommunen kan stille vilkår om rensning, før vandet ledes videre. Bekendtgørelsen kræver blandt andet i § 15, stk. 3 vilkår om forrensning, når det er nødvendigt, og i § 35, stk. 1 et renseniveau, der mindst opfylder det, spildevandsplanen fastsætter.
Regn derfor med, at vand fra vaskeplads, tankanlæg, værkstedsareal og tunge kørearealer skal gennem sandfang og olieudskiller, men bed kommunen om at skrive de konkrete vilkår, før I køber grunden. Vilkårene bestemmer både anlægsudgift og driftsopgave.
Tjekliste før købet
- Ligger matriklen i et kloakopland i kommunens spildevandsplan, og er området separatkloakeret?
- Hvilken befæstelsesgrad eller afløbskoefficient dimensionerer forsyningen efter?
- Sætter lokalplanen et loft over befæstelsen eller krav til de ubebyggede arealer?
- Hvor stort bliver jeres samlede befæstede areal, tag plus plads plus interne veje?
- Er der en recipient i nærheden, og hvad er kommunens holdning til udledning til den?
- Er jordbunden egnet til nedsivning, og er der vandindvinding eller vandløb inden for 25 meter?
- Bruger I arealet til lastbilparkering eller parkering for mere end 20 biler?
- Hvor skal et forsinkelsesbassin ligge, og hvor mange kvadratmeter tager det fra hallen?
- Hvilke vilkår om sandfang, olieudskiller og prøvetagning forventer kommunen?
Vandet på grunden hænger sammen med vandet omkring den. Se også oversvømmelsesrisiko på erhvervsgrunden.
Ofte stillede spørgsmål
Skal man have tilladelse til at nedsive regnvand?
Ja. Nedsivningsanlæg kræver tilladelse fra kommunalbestyrelsen efter miljøbeskyttelseslovens § 19, jf. spildevandsbekendtgørelsens § 39. For tag- og overfladevand kan tilladelsen gives efter § 41, når blandt andet afstanden til drikkevandsindvinding og til vandløb, søer og havet er mindst 25 meter, og når vandet ikke kommer fra veje, jernbaner eller parkeringsarealer til mere end 20 biler.
Hvad er befæstelsesgrad?
Befæstelsesgraden er den del af grunden, som er dækket af tag og belægning, hvor regnvandet ikke kan sive ned. Den kan være fastsat i lokalplanen som en bestemmelse om de ubebyggede arealer, og den bruges samtidig af forsyningen til at dimensionere, hvor meget vand grunden må sende til kloakken. Overskrider I den, skal vandet typisk forsinkes på egen grund.
Må man lede regnvand fra pladsen ud i et vandløb?
Kun med tilladelse. Kommunalbestyrelsen giver tilladelse til, at spildevand tilføres vandløb, søer eller havet, jf. miljøbeskyttelseslovens § 28, stk. 1, og ansøgningen skal efter spildevandsbekendtgørelsens § 19 sendes til kommunalbestyrelsen. Kommunen kan stille vilkår om både mængde, forsinkelse og rensning.
Kilder
- Bekendtgørelse om spildevandsplanen og spildevandstilladelser m.v. efter miljøbeskyttelseslovens kapitel 3 og 4, BEK nr. 1446 af 27. november 2025: § 3, nr. 1 og nr. 3 (definition af spildevand og af tag- og overfladevand), § 4, stk. 1, nr. 2 (spildevandsplanens kloakoplande), § 14, stk. 1 (tilslutningspligt for egen regning inden for kloakopland), § 15, stk. 3 (vilkår om forrensning), § 19 (ansøgning sendes til kommunalbestyrelsen), § 21 (klageafskæring og undtagelsen for veje, jernbaner og parkering for mere end 20 biler), § 35, stk. 1 (renseniveau), § 39 (kommunalbestyrelsen giver nedsivningstilladelse), § 41 (de fire betingelser for nedsivning af tag- og overfladevand): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2025/1446/pdf
- Bekendtgørelse af lov om miljøbeskyttelse (miljøbeskyttelsesloven), § 19, stk. 1 og stk. 4 (stoffer må ikke uden tilladelse nedgraves, udledes eller afledes til undergrunden, og tilladelsen gives af kommunalbestyrelsen): https://danskelove.dk/milj%C3%B8beskyttelsesloven/19
- Bekendtgørelse af lov om miljøbeskyttelse (miljøbeskyttelsesloven), § 28, stk. 1 (kommunalbestyrelsen giver tilladelse til udledning til vandløb, søer eller havet) og stk. 3 (kommunalbestyrelsen giver tilladelse til tilslutning til spildevandsforsyningsselskabers anlæg): https://danskelove.dk/milj%C3%B8beskyttelsesloven/28
- Bekendtgørelse af lov om planlægning (planloven), LBK nr. 572 af 29. maj 2024, § 15, stk. 2, nr. 12 (lokalplanbestemmelser om udformning, anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggede arealer, herunder terrænregulering): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/572