Roskilde, Lejre og Ringsted dækker vejen ud af hovedstaden mod vest, men de tre kommuner har vidt forskellige forudsætninger for erhvervsjord. Roskilde satser tungt på Risø-området i samarbejde med DTU, Ringsted er det sted, hvor motorvej og jernbane krydser hinanden på Midtsjælland, og Lejre har efter eget udsagn for lidt erhvervsjord til at kunne tilbyde virksomheder ret meget.
Det betyder, at søgeområdet i praksis er to kommuner, ikke tre. Skal I bruge egentlig erhvervsjord, er Roskilde og Ringsted de reelle kandidater, mens Lejre primært er relevant, hvis I allerede har en konkret ejendom i kommunen eller kan arbejde med en mindre, eksisterende erhvervsejendom frem for en ny udstykning.
Risø: DTU bygger et nyt energihub på 500.000 m²
Roskilde Kommune og DTU indgik i november 2023 en strategisk partnerskabsaftale om at udvikle Risø-området til det, DTU's rektor Anders Bjarklev har kaldt "et internationalt kraftcenter for bæredygtig energi". Ifølge DTU dækker det samlede udviklingsområde omkring 500.000 m², hvoraf den nuværende lokalplan giver mulighed for cirka 248.000 m² i første fase til en ny campus, forskningsfaciliteter og testanlæg. DTU flytter to uddannelser med omkring 200 kandidatstuderende til området, med sigte på at være i gang senest i 2030, og det samlede projekt ventes på sigt at skabe op til 4.000 arbejdspladser inden for forskning, uddannelse og erhverv.
For jer betyder det to ting. Der kommer et voksende opland af forskningstunge virksomheder og underleverandører omkring Risø i de kommende år, men selve arealet er ikke en byggeklar erhvervsgrund, I kan købe i morgen. Det er et udviklingsprojekt i faser, ligesom de statsligt udpegede industriparker andre steder i landet, og I bør spørge Roskilde Kommune konkret til status, før I regner med at være med fra dag ét.
Roskilde Kommune sælger også konkrete erhvervsejendomme
Ud over Risø-udviklingen udbyder Roskilde Kommune løbende konkrete erhvervsejendomme til salg, blandt andet i Trekroner-området tæt på universitetet, samt enkeltstående ejendomme via offentligt udbud. Kommunen fremhæver generelt, at dens erhvervsgrunde ligger tæt på motorvejsnettet og den øvrige infrastruktur.
Roskilde profilerer sig desuden på Roskilde Dyrskueplads og Milen, der bruges til Roskilde Festival, det årlige dyrskue og andre store arrangementer. Det er ikke en kilde til erhvervsgrunde i sig selv, men det er en del af det brand, som gør Roskilde attraktiv for virksomheder inden for fødevarer og oplevelsesøkonomi, og det er værd at kende, hvis I skal placere jer i nærheden af de arrangementer, kommunen selv bygger sin profil op omkring.
Ringsted: der hvor motorvej og jernbane mødes
Ringsted er i praksis Sjællands trafikale fordelingspunkt. Ringstedbanen, den nye jernbaneforbindelse mellem København og Ringsted via Køge, blev færdig i 2018 og reducerede rejsetiden fra Ringsted til København til omkring 30 minutter, og forbindelsen indgår i en bredere transportkorridor mellem Øresundsregionen og Hamborg. Det har gjort byen attraktiv for logistikvirksomheder og virksomheder med stort transportbehov, og der er samtidig sket en tilstrømning af videns- og serviceerhverv til byen.
Et konkret eksempel er Kærup Erhvervspark, et af de større udlagte erhvervsområder i Ringsted, som ifølge lokale erhvervsopgørelser dækker omkring 1,2 mio. m². Sammen med de relativt lave boligpriser i forhold til København gør det Ringsted til et sted, hvor både arbejdskraft og areal er lettere at skaffe end tættere på hovedstaden.
Lejre: landzonetungt med begrænset erhvervsjord
Lejre Kommune har ifølge lokale erhvervsorganisationer selv efterlyst mere erhvervsjord at tilbyde virksomheder. Kommunen er historisk præget af landbrug og har i dag kun få større produktionsvirksomheder, mens handel og service er de dominerende erhverv. Store dele af kommunen ligger i landzone, hvilket i praksis betyder færre udlagte erhvervsområder end i Roskilde og Ringsted.
Det gør ikke Lejre irrelevant, men det ændrer, hvad I skal lede efter. Er I en mindre virksomhed, der kan bruge en eksisterende ejendom eller en mindre udstykning, kan Lejre stadig være en mulighed. Skal I bruge en ny, større udstykket erhvervsgrund til hal eller produktion, er Roskilde og Ringsted de mere realistiske kandidater.
Skal I i stedet kigge mod Køge eller København?
Vil I have adgang til motorvejskryds og en etableret logistikklynge, er nabo-området syd for Roskilde allerede dækket i erhvervsgrund i Køge og på Sydsjælland, hvor blandt andet Skandinavisk Transport Center og den kommende industripark ved Næstved og Vordingborg er beskrevet i detaljer. Denne artikel gentager ikke det indhold, men henviser til det, hvis jeres søgeområde reelt strækker sig længere sydpå.
Vil I i stedet tættere på selve hovedstaden, er forudsætningerne en helt anden pris- og udbudssituation, som er beskrevet i erhvervsgrund i Storkøbenhavn.
| Kommune | Hvad den tilbyder | Hvad der begrænser |
|---|---|---|
| Roskilde | Risø-udvikling med DTU, konkrete erhvervsejendomme, tæt på motorvej | Risø-arealet er et projekt i faser, ikke en byggeklar grund i dag |
| Ringsted | Sjællands trafikale knudepunkt, Kærup Erhvervspark på cirka 1,2 mio. m², lavere boligpriser | Længere til København end Roskilde |
| Lejre | Kan passe til mindre virksomheder og eksisterende ejendomme | Lidt udlagt erhvervsjord og meget landzone |
Tjek grunden systematisk, uanset kommune
Uanset om I lander på en Risø-tilknyttet ejendom i Roskilde, en grund i Kærup Erhvervspark i Ringsted eller en mindre ejendom i Lejre, gælder de samme faldgruber: anvendelsesbestemmelsen skal passe til driften, jordbunden skal tjekkes, og vejadgangen skal kunne bære jeres trafik. Gennemgå kandidaterne systematisk med due diligence på en erhvervsgrund, før I byder.
Ofte stillede spørgsmål
Kan man købe erhvervsgrund i Risø-området i Roskilde?
Ikke som en almindelig byggeklar erhvervsgrund i dag. Risø udvikles i faser i et partnerskab mellem Roskilde Kommune og DTU, med et samlet areal på omkring 500.000 m² og en første fase på cirka 248.000 m² til campus og forskningsfaciliteter. Projektet skaber et voksende opland af forskningstunge virksomheder omkring sig, men selve udviklingsarealet styres af DTU og kommunen i fællesskab, så spørg kommunen konkret til status og eventuel erhvervsjord i tilknytning til projektet.
Hvorfor er Ringsted attraktivt for logistikvirksomheder?
Ringsted ligger, hvor Sjællands motorvejsnet og jernbane krydser hinanden, og Ringstedbanen fra 2018 bragte rejsetiden til København ned på omkring 30 minutter. Det har tiltrukket logistikvirksomheder og virksomheder med stort transportbehov, blandt andet til Kærup Erhvervspark, som dækker omkring 1,2 mio. m², samtidig med at boligpriserne i området er lavere end tættere på København.
Er der erhvervsgrunde at få i Lejre Kommune?
Udbuddet er begrænset. Lejre er en landzonetung kommune med få større produktionsvirksomheder, og kommunen har selv peget på, at den gerne ville kunne tilbyde mere erhvervsjord. Søger I en ny, større udstykket erhvervsgrund, er Roskilde og Ringsted mere realistiske søgeområder, mens Lejre bedre passer til mindre virksomheder, der kan bruge en eksisterende ejendom.
Kilder
- DTU, udvidelse skal gøre Risø til globalt kraftcenter for bæredygtig energi (partnerskabsaftale 7. november 2023, 500.000 m² samlet område, 248.000 m² i første fase, op til 4.000 arbejdspladser, 200 kandidatstuderende), hentet september 2026. https://www.dtu.dk/newsarchive/2023/11/udvidelse-skal-goere-risoe-til-globalt-kraftcenter-for-baeredygtig-energi
- Roskilde Kommune, erhvervsgrunde til salg (oversigt over konkrete erhvervsejendomme, herunder Trekroner), hentet september 2026. https://www.roskilde.dk/da-dk/service-og-selvbetjening/erhverv/byggeri-grunde-planer-og-horinger/erhvervsgrunde-til-salg/
- Roskilde Kommune, Roskilde Dyrskue og Milen (areal, funktion som event- og udviklingsområde), hentet september 2026. https://www.roskilde.dk/da-dk/om-kommunen/kommunen-i-udvikling/vi-udvikler-byerne-og-landdistrikterne/udvikling-af-lokalomrader/roskilde-dyrskue-og-milen/
- Byens Ejendom, udvikling og investeringer i Ringsted 2015-2025 (Ringstedbanen 2018, cirka 30 minutter til København, Kærup Erhvervspark på cirka 1,2 mio. m²), hentet september 2026. https://byensejendom.dk/article/udvikling-og-investeringer-i-ringsted-2015-2025-12450
- Sjællandske Nyheder, formand: vi vil så gerne kunne byde på mere erhvervsjord, om erhvervsjord i Lejre Kommune, hentet september 2026. https://www.sn.dk/lejre-kommune/formand-vi-vil-saa-gerne-kunne-byde-paa-mere-erhvervsjord/
- Trap Danmark, Lejre Kommune (erhvervsstruktur, produktionsvirksomheder, dominans af handel og service), hentet september 2026. https://trap.lex.dk/Lejre_Kommune