Bornholm er én kommune, Bornholms Regionskommune, hvilket betyder ét plangrundlag og én sagsbehandler for hele øen i stedet for flere kommuner med hver sin praksis. Det gør processen enklere at overskue, men det ændrer ikke ved den grundlæggende afvejning: jorden er ofte billigere end på fastlandet, mens transport af gods til og fra øen lægger en fast, tilbagevendende omkostning oveni, som skal indregnes fra dag ét.
Bornholm er samtidig midt i et større løft. Rønne Havn har gennemført flere udvidelsesetaper for at kunne servicere havvindmølleprojekter i Østersøen, og Energiø Bornholm er efter en dansk-tysk aftale i januar 2026 gået videre mod et konkret udbud. Det skaber en anden type efterspørgsel efter erhvervsareal end almindelig lager- og produktionsdrift, og det er værd at kende, før I lægger jeres bud.
Én kommune betyder én proces, ikke automatisk en hurtigere proces
Fordi Bornholm er én regionskommune, slipper I for at koordinere planforhold på tværs af flere kommunegrænser, hvilket ofte er en udfordring i sammenhængende landsdele på fastlandet. Bornholms Regionskommune oplyser, at kommunale ejendomme og grunde til salg, herunder erhvervsgrunde i blandt andet Nexø og Klemensker, håndteres af udviklingsafdelingen, og at interesserede skal bestille en indledende mæglervurdering for egen regning, hvorefter kommunen indhenter yderligere vurderinger for at fastsætte markedsprisen.
Det betyder, at prisen på en kommunal bornholmsk erhvervsgrund ikke ligger fast på forhånd, men fastsættes ud fra en konkret vurderingsproces for hver grund. Reglerne for, hvordan en kommune må sælge og prissætte jord, gælder på samme måde på Bornholm som i resten af landet, og er gennemgået i kommunale vilkår ved grundkøb.
Rønne Havn er blevet en indgang til havvind i Østersøen
Rønne Havn har gennem flere år investeret i udvidelser for at kunne håndtere komponenter til havvindmølleparker i Østersøen. Ifølge Maritime Danmark var havnen i november 2024 tæt på at afslutte sine udvidelsesarbejder og forberedte samtidig sin femte skibning af havvindkomponenter, i det tilfælde til det polske Baltic Power-projekt med Vestas som operatør.
For en virksomhed uden for havnedrift betyder det to ting. Dels skaber aktiviteten et bagland af leverandøropgaver inden for transport, montage og service, som Business Center Bornholm også fremhæver i sin dialog med lokale virksomheder. Dels konkurrerer I om arealer tæt på havnen med aktører, der har en direkte tilknytning til havneprojekterne, og som typisk vil blive prioriteret på arealer, der ligger inden for havnens egne udlejningsregler. Skal jeres virksomhed bruge kajplads eller areal med direkte havneadgang, gælder de generelle regler for havnearealer, herunder at havneareal primært skal udlejes til havnerelateret virksomhed, og at udlejning i øvrigt skal ske på markedsvilkår.
Energiø Bornholm er gået fra plan til konkret udbud
Danmark og Tyskland indgik den 29. januar 2026 en aftale om at dele omkostningerne til den nødvendige støtte til havvindudviklingen ved Energiø Bornholm, ifølge Statsministeriet. Ifølge aftalen udvikles Energiø Bornholm som verdens første energiø med etableret elhandelsforbindelse mellem de to lande, og EU-Kommissionen har udpeget projektet som en af otte centrale energikorridorer med støtte på 4,8 mia. euro. De to landes ministre arbejder nu videre mod det, der beskrives som den næste milepæl: forberedelsen af et konkurrencedygtigt udbud for havvindmølleparkerne.
Business Center Bornholm skriver, at øens virksomheder nu går ind i en fase, hvor "planer bliver til konkret handling", og peger på tre spor for lokal erhvervsudvikling: en midlertidig bølge af anlægsjob inden for fag som elektriker, svejser og transport, en efterfølgende fase med permanente drifts- og vedligeholdelsesstillinger, hvor en grøn erhvervspark kan tiltrække ny bæredygtig produktion, samt opbygning af viden gennem uddannelsesmiljøer på øen. Vær opmærksom på, at hovedkontrakterne typisk går til store internationale konsortier, mens der ifølge Business Center Bornholm bliver betydelig efterspørgsel efter underleverandører og lokale samarbejdspartnere.
Er jeres forretningsmodel bygget på at levere til Energiø-projektet, så behandl det som et projekt under udvikling med en konkret, men endnu ikke fastlagt udbudsproces, ikke som en igangværende driftsvirkelighed I kan planlægge investeringer ud fra i dag.
Transportomkostningen er den reelle prisforskel
En lavere kvadratmeterpris på Bornholm skal ses i sammenhæng med den faste ekstraomkostning ved at sejle gods til og fra øen. Den omkostning varierer med volumen, frekvens og hvilken rute I bruger, og den kan ikke opgøres generelt, men den skal indgå i jeres beregning på samme måde som en fast, tilbagevendende driftsudgift. Sammenlign derfor ikke kun kvadratmeterprisen mellem en grund på Bornholm og en grund på Sjælland eller i Jylland. Sammenlign den samlede omkostning over en periode på flere år, inklusive fragt, leveringstid og eventuel lagerbuffer for at kunne håndtere længere transporttid.
Er jeres kunder primært lokale eller regionale på øen, falder denne ulempe bort, og den lavere jordpris bliver en ren fordel. Er jeres kunder på fastlandet eller i udlandet, er transportspørgsmålet det første, I bør afklare, før I ser på konkrete grunde.
Sådan vurderer I en bornholmsk erhvervsgrund
| Forhold | Hvad I skal afklare | Hvor I finder svaret |
|---|---|---|
| Plangrundlag | Hvad må grunden bruges til, og er lokalplanen bindende for jeres drift | Bornholms Regionskommunes plandata og den konkrete lokalplan |
| Pris | Kommunale grunde prissættes ved mæglervurdering, ikke fast liste | Bornholms Regionskommunes udviklingsafdeling |
| Havneadgang | Kræver driften kajplads, eller rækker et areal i baglandet | Rønne Havn eller den relevante lokale havn |
| Energiø-relation | Er jeres forretning afhængig af tidsplanen for Energiø Bornholm | Energistyrelsen og Business Center Bornholm |
| Transport | Hvad koster fragt til og fra øen på jeres volumen over tid | Egne fragtaftaler og speditører |
Gennemgå herudover den enkelte grund efter samme systematik som alle andre erhvervsgrunde: anvendelsesbestemmelse, jordbund, forsyning og eventuelle servitutter. Tjeklisten står i due diligence på en erhvervsgrund, og reglerne for at købe uden om et udbud er gennemgået i køb af kommunal grund uden udbud.
Ofte stillede spørgsmål
Er det dyrere at drive virksomhed på Bornholm på grund af øens beliggenhed?
Jordprisen er ofte lavere end på fastlandet, men transport af gods til og fra øen er en fast, tilbagevendende omkostning, som skal lægges oveni. Om det samlet set bliver dyrere eller billigere, afhænger af jeres volumen, frekvens og om kunderne er lokale eller på fastlandet, og bør regnes konkret ud fra jeres egne fragtaftaler.
Hvad betyder Energiø Bornholm for virksomheder, der ikke arbejder med havvind?
Projektet skaber en midlertidig bølge af anlægsarbejde og efterfølgende permanente drifts- og servicejob, hvilket kan øge efterspørgslen efter erhvervsareal og arbejdskraft generelt på øen. Danmark og Tyskland indgik i januar 2026 en aftale om finansieringen, men det konkurrencedygtige udbud for selve havvindmølleparkerne er fortsat under forberedelse, så byg ikke en forretningsplan på en fastlagt tidsplan endnu.
Kan man leje areal direkte ved Rønne Havn til andet end havnedrift?
Havneareal skal som udgangspunkt udlejes til havnerelateret virksomhed. Er der ikke en havnerelateret lejer til rådighed, kan arealet udlejes til andre formål, men altid på markedsvilkår og efter havnens egen vurdering af, hvad der bedst tjener havnens interesser. Kontakt Rønne Havn direkte for konkrete vilkår og ledige arealer.
Kilder
- Bornholms Regionskommune, køb og salg af kommunale ejendomme og grunde (erhvervsgrunde i blandt andet Nexø og Klemensker, proces med mæglervurdering og markedspris), hentet september 2026. https://bornholm.dk/service-og-selvbetjening/by-og-bolig/koeb-og-salg-af-kommunale-ejendomme-og-grunde
- Maritime Danmark, Rønne Havn bevæger sig mod afslutningen af udvidelser (havneudvidelse, femte skibning af havvindkomponenter til Baltic Power, november 2024), hentet september 2026. https://www.doi.dk/vindkraft/artikel/roenne-havn-bevaeger-sig-mod-afslutningen-af-udvidelser
- Regeringen.dk, Danmark indgår aftale med Tyskland om Energiø Bornholm (29. januar 2026, EU-støtte på 4,8 mia. euro, næste skridt er udbud), hentet september 2026. https://regeringen.dk/aktuelt/nyheder/2026/danmark-indgaar-aftale-med-tyskland-om-energioe-bornholm/
- Business Center Bornholm, Energiø Bornholm går ind i ny fase: Lokale virksomheder skal være klar (anlægsjob, drift og vedligehold, underleverandørbehov), hentet september 2026. https://businesscenterbornholm.dk/nyheder/energioe-bornholm-gaar-ind-i-ny-fase-lokale-virksomheder-skal-vaere-klar/
- Danske Havne, Hvem kan leje et havneareal? (havnerelateret udlejning som hovedregel, markedsvilkår), hentet september 2026. https://danskehavne.dk/faq/hvem-kan-leje-et-havneareal/