Hvad planen tillader
Zonestatus, lokalplan og kommuneplanramme. Anvendelse, bebyggelsesprocent, maksimal højde og miljøklasse, citeret ordret fra planen med paragraf og sidetal. Ikke et registerfelt, men selve teksten.
Gratis grundtjek · svar inden 2 hverdage
Hvad må der bygges på grunden? Få svaret, før I køber.
Send adressen eller linket til salgsopslaget. Inden 2 hverdage får I to sider retur. Den første giver svaret: hvad lokalplanen tillader, citeret med paragraf og sidetal, hvad der kan stoppe jer, og hvad I skal spørge kommunen om. Den anden viser dokumentationen. Gratis og uforpligtende.
Hellere tale om det? Ring eller sms: 25 61 10 70
Se et rigtigt grundtjek, før I sender. Har I ikke fundet en grund endnu? Få et gratis svar på, hvilke der er til salg og passer.
01Eksempel
Sådan ser svaret ud
Et rigtigt grundtjek af Nordensvej 3 i Padborg, en erhvervsgrund som Aabenraa Kommune selv har sat til salg. Alle oplysninger er offentlige, så I kan efterprøve hver linje. Det er et eksempel, ikke en kundeopgave.
Det, tjekket fandt, som ikke står i salgsopslaget:
- Kloakbidraget er ca. 2,8 mio. kr. + moms oven i en grundpris på ca. 4,1 mio. kr.
- Kommunen kræver byggeri inden 3 år, ellers kan den kræve grunden tilbage
- Lokalplanen fra 2007 kræver tilslutning til naturgas, før bygningen tages i brug
- Museet har fundet bronzealderfund på naboarealet
- Kommunen sælger 33.002 m², men matriklen er på 90.002 m², så grunden skal udstykkes først
Og fem spørgsmål til kommunen, klar til at sende. Side 2 i PDF'en viser dokumentationen: alle 22 kontroller, beregningerne og links til kilderne.
02Det får I
Tre ting, der afgør, om grunden er værd at gå videre med
Det samme, vi tjekker først i en fuld screening. Hver oplysning kommer med kilde og hentedato, så I selv kan slå den efter.
Det, der kan stoppe jer
Forureningskortlægning (V1 og V2), beskyttet natur, fredninger, byggelinjer, kloakopland og oversvømmelsesrisiko. Det, der først dukker op sent, hvis ingen kigger efter det.
Spørgsmålene til kommunen
De tre til fem spørgsmål, som svaret afhænger af, formuleret så I kan sende dem til kommunen samme dag. Og et ærligt afsnit om, hvad vi ikke kunne verificere ud fra registrene.
Tjekket viser, om grunden kan bære jeres projekt, eller om I skal lede videre, før I bruger tid på forhandling og rådgivere.
03Sådan foregår det
Tre trin, to sider retur
I sender grunden
Adresse, matrikelnummer eller link til salgsopslaget. Grunden behøver ikke være til salg. Det er ligegyldigt for tjekket.
Vi slår op og læser
Plandata, matriklen, BBR og Danmarks Miljøportal. Lokalplanen læses af et menneske, ikke kun af en søgning, fordi en plan kan udelukke en anvendelse uden at bruge ordet forbud.
I får svaret på mail
Inden 2 hverdage. Første side med det, der er fundet, og det, der skal bekræftes hos kommunen, før I disponerer. Anden side med kilden bag hvert punkt.
Har I ikke en konkret grund endnu, men et behov? Så få et gratis svar på, hvilke erhvervsgrunde der er til salg i kommunen og passer til jeres krav.
04Afgrænsning
Hvad grundtjekket ikke er
Det er en dokumenteret screening af én grund, ikke en juridisk vurdering og ikke en fuld screening af et område. Vi ser på den grund, I sender, ikke på alternativerne.
Ikke planjuridisk rådgivning
Plandokumentet er det juridisk bindende, ikke registerfelterne. Vi citerer planen og peger på, hvad der skal bekræftes hos kommunen, før I disponerer. Selve afklaringen ligger hos kommunen og jeres rådgivere.
Ikke besigtigelse eller undersøgelser
Geoteknik, forureningsundersøgelser i marken, ledningsoplysninger og værdiansættelse er ikke med. Tjekket viser, hvor jeres rådgivere skal sætte ind, og hvor de kan spare tiden.
Ikke kontakt til ejeren
Ejerforhold, pris og salgsvillighed formulerer vi som spørgsmål, aldrig som påstande. Vi kontakter ikke ejeren, og vi bruger ikke oplysningerne til andet end jeres svar.
05Spørgsmål
Det, folk spørger om
Hvorfor er det gratis?
Fordi det er den hurtigste måde at vise, hvordan vi arbejder. Det er de samme kontroller, som en fuld screening starter med, bare for én grund. Har I brug for at få gennemgået et helt område, eller for alternativer til den grund, I kigger på, sælger vi screeningen til fast pris. Der er ingen skjult regning bagefter.
Kan I tjekke en grund, der ikke er til salg?
Ja. Plangrundlag og registre er de samme, uanset om grunden er udbudt. Det er netop pointen: en stor del af de grunde, der kan bære et projekt, er aldrig annonceret.
Hvad hvis grunden ikke ligger i en lokalplan?
Så ser vi på kommuneplanrammen og zonestatus i stedet, og svaret fortæller, hvad der så skal til, fx en ny lokalplan eller en landzonetilladelse, og hvad det typisk betyder for tidsplanen.
Hvor mange grunde kan vi sende?
Én grund, én gang. Det gratis tjek er en prøve på, hvordan vi arbejder, ikke en løbende service. Har I flere kandidater, gennemgår vi dem og sammenligner dem i ét dokument. Det er en screening til fast pris fra 9.500 kr. ekskl. moms.
Er svaret bindende?
Nej. Det er en screening, ikke en tilladelse. Plangrundlaget skal bekræftes hos kommunen, før I disponerer, og det står i svaret, hvor og hvordan I gør det.
Hvad sker der med oplysningerne?
Vi bruger dem til at svare jer og til ingenting andet. Vi kontakter ikke grundens ejer, og vi deler ikke jeres henvendelse. Se privatlivspolitikken.